Référence 2094E Prix 790.000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur (consulter nos tarifs)

A 30 minutes au nord d’AUBENAS, une propriété exceptionnelle, ancien moulinage (filature) du 19ème siècle avec 8835 m2 de terrain jusqu’en bordure de rivière, composé de : - un logement de 313 m2 composé de d’un salon, d’un séjour, de 8 chambres, de 6 salles de bains, d’une cuisine professionnelle et d’une grande terrasse de 86 m2. Chauffage central au fuel avec production d'eau chaude. - un logement de 140 m2 composé d’un séjour avec coin-cuisine, de deux chambres, d’une salle de bains, d’une salle d’eau, d’une buanderie et d’une terrasse de 50 m2. Chauffage central au gaze et poêle à bois. - un appartement de gardien de 50 m2 (loué) composé d’un séjour, de deux chambres et de 2 salles d’eau avec 2 W.C.. Chauffage par poêle à bois. - un rez-de-chaussée aménageable sur 434 m2 (ancien espace de moulinage) - une dépendance à rénover (ancienne écurie) aménageable sur 2 niveaux. - une piscine semi-enterrée de 10 m x 4,5 m et une plage dallée. 3 fosses septiques. Eau de Ville. ADSL.

Bâtisse historique, cette demeure du 19ème siècle était à la fois le logement du Maître des lieux, des ouvriers et un moulinage destiné à la production de fils de soie.

Par l’entrée principale, accessible par un escalier majestueux qui conduit à la grande terrasse de 86 m2 qui domine la vue sur la rivière qui longe le petit parc devant la propriété, nous entrons de plain-pied dans le grand logement de 313 m2. Resté dans le style 19ème, il s’ouvre sur un salon d’accueil de 24,30 m2, prolongé par un couloir qui mène à un grand séjour de plus de 50 m2, une cuisine professionnelle de 15 m2, et 8 chambres de 10 à 28 m2, dont une en suite, 3 salles de bains et 2 salles d’eau.

Au bout du bâtiment, séparé du premier logement par un sas comprenant une buanderie et une salle d'eau, le second logement de 140 m2 a été rénové récemment dans une version plus contemporaine. Il s’ouvre sur un salon de 30 m2 avec une grande hauteur sous plafond et s’équipée d’un coin-cuisine moderne de 5,60 m2. Une porte fenêtre permet de rejoindre une belle terrasse de 50 m2. Au même niveau se trouve une chambre de 16 m2. A l’étage, une grande chambre de 68 m2 accueille une très confortable salle d'eau et un W.C. séparé.

 Tout le rez-de-jardin est aménageable sur 434 m2. Il se divise en 3 salles de 54 m2, 317 m2 et 63 m2.

Avec une grande capacité d’accueil et un charme unique, vous pouvez occuper cette maison à plusieurs familles ou bien le réserver à la location saisonnière en grand gîte ou chambres d’hôtes.

La dépendance à rénover, permettrai de créer encore un gîte supplémentaire et le rez-de-chaussée du bâtiment principal, pourrait être aménage en plusieurs lofts pour la location également.

A vous d’adapter vos projets à cette demeure exceptionnelle.