Référence 2216 Prix 650.000 €
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Au cœur du Parc régional des Monts d'Ardèche, à 5 minutes d'un village de caractère avec tous les commerces, à 20 minutes d'Aubenas et à 1 heure de l'autoroute A7, une maison en pierre de 420 m2 habitables, entièrement rénovée et agrandie en une demeure de charme très confortable, aux volumes généreux. Piscine, eau de source privée, et 2,6 ha de terrain dominant le paysage avec une vue à 360°. Plus de 100 m2 de salons avec cheminée, grande cuisine intégrée, salle à manger ouverte sur terrasses avec cheminée, 6 chambres, 4 salles d’eau, buanderie avec W.C., atelier, cave à vin, chaufferie, abri véhicules. Chauffage central fuel. Chauffe-eau solaire, fosse septique neuve. Pompe source neuve. ADSL

Voici une incroyable propriété dominant un paysage sauvage de toute beauté, clos sur tout le pourtour de la maison, bordée d'un côté par une splendide châtaigneraie productive, de l'autre par des prairies paysagées et plantées d'arbres d'ombrage et fruitiers.

Dans cet environnement bucolique, l'ancienne ruine qu'elle était fut entièrement reconstruite et agrandie pour offrir aujourd'hui un confort moderne avec tout le cachet d'une demeure régionale typique.

Parfaitement entretenue, la demeure se prolonge d'une belle terrasse en partie couverte et un abri pour 2 véhicules. Longeant la façade Sud, une autre terrasse dallée accueille une piscine de 11 x 5 m avec un volet roulant et des marches.

De plain-pied, nous découvrons que la demeure se compose d'un formidable espace de vie de plus de 100 m2, entièrement dallé en pierre claire, se composant d'un salon avec une grande cheminée et insert, un petit salon s'ouvrant sur une terrasse en partie couverte, fermée par une véranda sur 10 m2 (salle de fitness), un coin bureau de 7 m2 et une salle d’eau avec W.C..

Quelques marches plus haut, le salon se poursuit par un espace de 18,60 m2 qui lui-même communique avec un bureau de 12,50 m2 ouvert lui aussi sur le grand salon. En façade Est et Sud, passant devant l'escalier monumental qui mène à l'étage, et éclairée par des larges baies vitrées, une salle à manger de 31,65 m2 avec une cheminée pourvue d'un insert, séparée de la cuisine par un bar. Equipée de façon quasi professionnelle avec un îlot central avec 2 pianos de cuisson, de très nombreux rangements et plans de travail, celle-ci ne manquera pas de vous étonner par sa conception très fonctionnelle. Elle est reliée à la buanderie de 19 m2 avec évier et WC, lavabo, accessible également de l'extérieur, tout comme l'atelier de bricolage de 16 m2.

Par le splendide escalier quart tournant aux larges marches en pierre de taille, nous arrivons sur un palier en galerie distribuant les 6 chambres de 18,86 m2, 13,61 m2, 15,42 m2, 17,15 m2, 20,36 m2 dont une avec spacieuse salle d’eau privative de plus de 9 m2, et un dortoir de 31 m2, deux salles d’eau, un WC séparé et encore une terrasse solarium pour admirer la vue. La sixième chambre, mansardée, d'environ 25 m2 a été aménagée sous les combles.

Le sous-sol de la demeure, accessible par un escalier intérieur comprend une chaufferie de 17 m2 pour la chaudière à condensation et le chauffe-eau solaire, une formidable cave à vin de 16 m2 et un bar de 13 m2 avec sortie vers le jeu de boules.

Vous l'avez compris, nous sommes ravis de vous présenter cette demeure exceptionnelle, tant par son architecture et ses volumes que par sa situation unique au cœur d'un parc privé où se marient harmonieusement le jardin paysagé et les bois de châtaigniers.