Référence 2361 Prix 680.000 €
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Dans le Parc Naturel Régional des Monts d’Ardèche, à 30 minutes d’Aubenas et à 10 minutes d’un village dynamique avec commodités, un mas typique rénové de 3 bâtisses en pierre avec 12,7 ha de terrain dont 24592 m2 directement attenant comprenant une maison principale de 185 m2 (3 chambres et un dortoir) et 2 gîtes indépendants de 54 m2 (2 chambres) et 103 m2 (2 chambres), une cour intérieure, bergerie attenante à rénover sur deux niveaux de 70 m2 chacun, cave à vin, à fruits, cellier, atelier, chaufferie et buanderie. Chauffage central au bois, cheminée avec insert pour un gîte et radiateurs électriques, eau de Ville, sources et réservoir. Potager, arbres fruitiers, châtaigniers. Fosse septique. Parking. ADSL.

A l’écart d’un village typique du Parc Naturel, cette ancienne ferme ardéchoise du 18ème a été rénovée en un ensemble de 3 maisons dont deux bâtisses forment une cour intérieur donnant l’accès à 4 caves et une ancienne étable en rez-de-cour de l’ancien grenier à foin, les 2 niveaux de 70 m2 environ. La toiture a été refaite et permet de créer de la surface habitable supplémentaire, voire un 3ème gîte. Dans le prolongement de la bergerie nous découvrons le premier gîte de 54 m2 avec chauffage central et radiateurs électriques.

A son entrée, au premier niveau, nous trouvons une terrasse de 15 m2 avec vue sur la cour. A droite de l’entrée du gîte se situe la salle d’eau avec W.C. de 5,20 m2. Puis plus loin, la cuisine-salle à manger de 9.80 m2 s’ouvre sur un salon de 17.50 m2 avec un parquet au sol et une cheminée équipée d’un insert. Cette pièce distribue l’accès aux deux chambres de 9.36 m2 avec 9 m2 également avec du parquet au sol.

De l’autre côté de la cour, la maison principale tourne le dos à la première bâtisse.

Elevée sur une cave-chaufferie avec buanderie et cellier, elle nous invite à entrer par une grande et lumineuse pièce de 50 m2 éclairée par de grandes baies coulissantes aménagée en séjour-salle à manger.

Elle communique avec la cuisine à vivre et équipée de 31.46 m2 (avec aussi une cuisinière à bois pour les plats mijotés) et séparée d’un espace TV par un large comptoir. Au même niveau nous découvrons un W.C. avec lave-mains, une salle d’eau de 11 m2 avec douche à l’italienne et espace dressing et W.C. et quelques marches plus bas, une chambre de 15,60 m2 avec une large baie ouverte sur le jardin.

Un escalier nous guide vers l’étage mansardé (surfaces indiquées au sol, hors loi Carrez) avec les fermes apparentes. Une première chambre de 17.85 m2 se prolonge d’un dortoir de 34 m2 avec du parquet pour les sols. Au même étage, avec une entrée indépendante par la cour, une chambre de 15.44 m2 s’agrémente d’une salle d’eau de 2.76 m2 avec W.C. et parquet au sol.

Le deuxième gîte se situe légèrement à l’écart et bénéficie d’une belle terrasse dallée avec une treille et un barbecue à son entrée pour admirer la vue sur les jardins jusqu’à la tombée de la nuit.

La bâtisse s’ouvre sur une grande pièce (ancienne magnanerie) de 47,7 m2 qui accueille le coin cuisine équipé (également avec une cuisinière à bois), la salle à manger et le salon sous un plafond de poutres apparentes. Un bel escalier en bois mène à un large palier de 7 m2 qui distribue deux chambres mansardées de 13 m2 et 18,70 m2 ainsi qu’une salle d’eau de 4.64 m2 avec W.C.. Parquets au sol de cet étage.

Devant l’ensemble des bâtiments le terrain se déploie en prairies avec la vue sur les montagnes boisées au loin. Le potager, un bassin d’eau de source avec quelques canards, les arbres fruitiers et les châtaigniers à l’orée des bois forment un cadre idyllique pour le retour à la sérénité.

Cette propriété exceptionnelle vous offre l’opportunité de vivre et travailler en Ardèche ou pourquoi pas, de vivre à plusieurs familles en « petit hameau privé » en toutes saisons.