Référence 2376 Prix 310.000 €
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A 25 minutes au Sud-Ouest d’AUBENAS et à l’extérieur d’un petit village (avec école), une maison de charme avec dépendance, rénovée avec des matériaux de qualité offre une surface habitable totale de 160 m2. Très lumineuse, elle a une vue dominante sur une petite vallée paisible et plus de 9500 m2 de terrain dont un beau jardin en terrasses. La maison principale comprend : un salon et une cuisine–salle à manger, ouverts sur une grande terrasse, une buanderie, 2 grandes chambres, une petite chambre-bureau, une salle d’eau, deux W.C. et des combles non aménageables. La dépendance se compose d’un séjour avec coin-cuisine ouvert sur la terrasse, d’une douche, d’un W.C. et d’une chambre mansardée. Cave à vin, deux petites caves pour débarras, atelier et garage attenant. Chauffage par 3 poêles à bois. Eau de Ville et eau de source pour le jardin. Fosse septique. Toitures neuves (2019)

Par une petite vallée bucolique, nous arrivons à cette maison de charme, rénovée avec soin.

Face à la vue, le terrain avec son jardin en terrasses se situe juste sous la maison.

Une grande terrasse de plus de 40 m2 longeant toute la façade principale offre un espace de vie extérieur très ensoleillé tout au long de la journée. De grandes fenêtres permettent de baigner de lumière les pièces de vie et les chambres à l’étage.

 

L’entrée principale distribue à la fois l’entrée du séjour et de la cuisine ainsi qu’un vestiaire avec un W.C.

Le séjour de 24 m2 bénéficie d’une grande hauteur sous plafond avec des poutres apparentes, un poêle à bois et une haute porte fenêtre qui s’ouvre sur la terrasse. La cuisine aménagée de 13 m2 a elle aussi une porte fenêtre vers la terrasse, une grande hauteur sous plafond et un poêle à bois.

De retour dans le hall d’entrée, nous découvrons une buanderie de 6 m2 qui permet de rejoindre un garage-atelier ouvert sur la vue par de belles arcades typiques de la région. De l’atelier, un escalier en pierre descend vers la cave à vin.

L’étage, où nous conduit un bel escalier menuisé, comprend 2 chambres principales avec placards, respectivement de 16,7 m2 et 14,85 m2 (une avec lavabo) et une chambre d’appoint-bureau de 6,5 m2 ainsi qu’une salle d’eau (avec douche, lavabo et bidet) de 7,28 m2 et un W.C. séparé avec lave-mains.

La dépendance a sa propre porte d’entrée par l’extérieur mais peut aussi être rejointe par le hall d’entrée de la maison. De plain-pied, elle s’ouvre sur un séjour de plus de 35 m2 avec un coin-cuisine aménagé et face à la vue, deux belles ouvertures cintrées pour sortir sur la terrasse. Un escalier en pierre, conduit à l’étage vers une douche, un W.C. séparé et une chambre mansardée avec lavabo de 11.60 m2. Idéal pour recevoir la famille et les amis séparément ou pour augmenter la surface habitable de la maison principale.

 Cette maison typique, rénovée dans le respect de son architecture régionale a une situation exceptionnelle au cœur d’une nature préservée sans être isolée. Elle vous offre tous les atouts d’une maison en Ardèche pour ceux qui recherchent authenticité et qualité de vie.