Référence 2393 Prix 447.000 €
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SUD ARDECHE entre Aubenas et Joyeuse, pour un PROJET DE RÉNOVATION : un exceptionnel domaine de 2,67 ha avec une maison de Maître de 326 m2 habitables sur 3 niveaux, villa de 73 m2 avec 73 m2 de combles aménagées, une piscine avec pool-house, une ancienne orangerie et un garage de 50 m2. Chauffage central fuel pour la maison de Maître, plancher chauffant électrique pour la villa. 2 fosses septiques. Eau de Ville. Source. Internet par ADSL. Potentiel pour accueil touristique en gîte/chambres d’hôtes.

Dans un secteur touristique privilégié, avec toutes les commodités à 5 minutes, cette ancienne dépendance de château a été modifiée en maison de Maître à partir de la fin du 19ème siècle et agrémentée d’une piscine carrelée de 6 x 9 m avec un pool house de 26 m2. La demeure est entièrement à rénover (cuisine, salles de bains, électricité à mettre aux normes, isolation…).

 

   Une allée ombragée, longeant l’ancien parc paysagé, l’orangerie à rénover et le garage de 50 m2, nous arrivons au pied de la bâtisse en pierre dont la façade principale au Sud-Est est prolongée d’une grande terrasse couverte dallée en pierres calcaires qui à une vue sur la piscine et l’allée de rosiers qui conduit à un espace d’agrément ombragé avec un ancien bassin.

   Le premier niveau de la demeure s’ouvre sur un hall de distribution qui conduit à un salon de 28,34 m2 avec une cheminée ancienne et un sol en carreaux ciment décorés, une salle à manger de 18,47 m2 avec une cheminée monumentale, une cuisine de 12,67 m2 qui communique avec une véranda de 16 m2 qui éclaire également le salon. Le salon communique avec un autre salon au sol en tommettes de 18,47 m2 avec en annexe une pièce à usage de dressing de 7,92 m2 et une salle d’eau avec W.C. de 5,82 m2.

   Au même niveau, par une autre porte qui donne sur la terrasse nous entrons dans une pièce de 28 m2 avec un coin cuisine dont l’accès par le hall a été condamné afin d’aménager cette partie de la demeure en logement (ou gîte) indépendant. Un escalier en pierre mène à l’étage dont un long couloir distribue 4 chambres, de 13,52 m2 (avec placard), 15,30 m2 (avec cheminée décorative), de 31 m2 (avec cheminée décorative et placards) et une chambre de 19 m2 avec en annexe un salle de bains avec W.C. de 8,63 m2 et un petit dressing de 2,72 m2. Une seconde salle de bains de 7,90 m2 s’équipe également d’un W.C..

 Au rez-de-jardin de la demeure, a été crée un appartement comprenant une petite cuisine de 10,26 m2, une chambre voûtée de 19,70 m2 et une salle de bains avec W.C. de 6,75 m2. Nous trouverons également à ce niveau, une chambre voûtée de 18,20 m2 et une salle d’eau avec W.C. de 6 m2, une chaufferie et un garage.

Sur les hauteurs du domaine, une petite villa avec terrasse (maison de gardien ou gîte) offre 73 m2 habitables au rez-de-chaussée : un salon de 25 m2 avec un poêle cheminée, une chambre de 10,50 m2, une chambre de 11,08 m2, une salle de bains de 4,80 m2, et un W.C. de 1,70 m2.

Les combles avec une dalle en béton, sont accessibles par une échelle et ont été aménagés en 3 pièces d’appoint mansardées de 22 m2, 26 m2 et 25 m2.    

Cette demeure à une situation exceptionnelle au milieu d’un domaine en partie paysagé et pourtant proche des commodités et des attraits touristiques.

Si vous êtes prêts pour un projet de rénovation, vous pourrez redonner « vie » à cette propriété pour accueillir votre famille et vos hôtes.