Référence 2449 Prix 479.000 €
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SECTEUR LES VANS, en Ardèche méridionale, un Mas rénové d’un peu plus de 305 m2 habitables, dans un hameau avec 4195 m2 de jardin attenant (et 1142 m2 de terrain séparé) avec une vue charmante, une piscine avec plage et pool-house, salon avec cheminée et insert, cuisine intégrée, cuisine d'été avec salle à manger, 8 chambres, un bureau, 5 salles d'eau, 6 WC, un cellier, un atelier, une véranda, une terrasse, une cour, 150 m2 de grandes caves voûtées dont un garage. Eau de Ville, citerne d’eaux pluviales de 40 m3, chauffage au bois par récupération de chaleur, radiateurs électriques, fosse septique. Idéal pour l’exploitation en chambres d’hôtes.

A L’entrée de la demeure, mas typique situé dans un petit hameau paisible et champêtre une portail en bois automatisé s’ouvre sur une cour gravillonnée dominant la vue sur les larges terrasses herbeuses et arborées par de grands arbres et un petite mare naturelle ainsi que quelques arbres fruitiers. Dans ce paysage s’intègre parfaitement un pool-house en pierre qui dissimule la piscine de 10 m x 4 m x 1.50 m et un une plage face à la vue.

Cette demeure qui a évolué comme propriété rurale entre le 18ème et le 19ème siècle a été entièrement rénovée depuis les 20 dernières années.

Un espace dallé formant une cour au pied de la demeure donne accès à 3 belles et hautes caves voûtées (54 m2, 40 m2 et 8,50 m2) dont l'une peut accueillir un véhicule. Au même niveau, nous découvrons une cuisine d’été d'été avec une salle à manger en pierres apparentes et un cellier pour un total de 24,50 m2. Une petite dépendance qui ferme la cour est à usage d’atelier et de débarras.

L'habitation à l'étage est accessible par une lumineuse véranda de 30 m2 avec des baies coulissantes en aluminium. Un hall d'entrée distribue d'une part une cuisine intégrée 15 m2 de style provençal, un salon - salle à manger avec une cheminée en pierre de 36 m2.

Le salon bénéficie d’une grande terrasse qui domine la vue sur la propriété.

Un escalier menuisé mène vers l'étage au sol en parquet flottant : une chambre de 14 m2 mansardée avec une salle d'eau et un WC séparé ainsi qu’un placard et une seconde chambre de 17 m2 mansardée avec un bureau de 13,80 m2, une salle d'eau de 5,50 m2 et un WC.

D’autre part, l’entrée distribue un second dégagement avec un WC vers deux suites : l’une de 32 m2 composée de deux chambres carrelées avec une salle d'eau et WC privatif et l’autre de 43,80 m2 en pierres apparentes et sol en pierre, composée de deux chambres et d’une mezzanine avec un lit simple. Toujours au même niveau, une chambre de 23 m2 carrelée de carreaux en ciment anciens comprend une salle d’eau avec W.C.

Par un escalier en bois, nous trouvons une dernière chambre mansardée de 20.30 m2 avec un parquet au sol et des murs en pierres apparentes.

Pour résumer, cette demeure spacieuse, confortable peut immédiatement être exploitable en chambres d’hôtes ou accueillir une grande famille dans un cadre paisible et champêtre proche des nombreuses attractions touristiques de l’Ardèche méridionale, de forêts en rivières et de villages de caractère en sites historiques à visiter.