Référence 2452 Prix 790.000 €
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En ARDECHE MERIDIONALE, dans le secteur du village typique des Vans : une propriété exceptionnelle composée d’une demeure fortifiée datant du XIVème siècle, d'une surface totale de 354 m2, restaurée dans le respect de son architecture typique pour offrir au premier niveau 178,5 m2, au rez-de-jardin 176 m2 voûté et deux dépendances à rénover de 32 et 35 m2 au sol (2 niveaux possibles) formant une cour intérieure. Surplombant la rivière CHASSEZAC (baignade, canoë-kayak) avec une vue sur les montagnes à l’horizon, le parc de 3,6 ha qui l’entoure (près, bois, massifs fleuris, arbres fruitiers) est situé en zone naturelle préservée de toutes nuisances. Source et eau de la rivière pour le système d’arrosage. Chauffage au bois par poêle et cheminée. Fosse septique. ADSL. Idéal comme lieu de ressourcement pour artistes et amateurs de nature.

 Vous êtes à la recherche d’un lieu exceptionnel où trouver la sérénité par la beauté sobre de l’architecture d’une demeure médiévale située dans une nature préservée et bordée d’une rivière limpide ? Nous vous invitons à la découverte de cette propriété unique dans cette partie méridionale de l’Ardèche au doux climat.

Par une voie privée carrossable, nous arrivons à l’entrée de cette demeure fortifiée. Le terrain en terrasses parcouru d’allées gravillonnées se décline en massifs florifères bordés de bois entretenus et de près qui descendent jusqu’en bordure de rivière. Vous pourrez l’explorer en canoë ou l’admirer d’une plage privée. Un travail colossal de paysagisme a transfiguré le domaine pour l’agrément de ses hôtes. Arbres fruitiers, potagers, fruits rouges, raisin de table et rosiers anciens ornent les terrasses autour de la maison. Deux ruisseaux qui sillonnent la propriété confluent vers la rivière qui alimente en eau le système d’arrosage en plus de l’eau d’une source.

Erigée en grès rose sur des voûtes romanes pour épouser la pente, la demeure forme un U autour d’une petite cour que ferment un ancien pigeonnier de 35 m2 au sol et une grange de 45 m2 au sol (toiture isolée), chacune permettant la création de 2 niveaux.

Au rez-de-jardin, un porche cintré du XIVème encadré par une menuiserie en métal, s’ouvre sur une entrée couverte par une croisée de voûtes et dallée de grandes pierres patinées.

Cet espace est prolongé par une loggia avec une haute verrière et distribue deux grandes pièces voûtées (anciennes caves en pierres taillées) de 60 m2 et 48 m2. Cet espace est idéal pour une activité créative, une salle de projection, lieu de relaxation ou cave à vin. Le rez-de-jardin supérieur, également accessible par l’allée qui mène à l’entrée de la demeure, bénéficie d’une grande ouverture vitrée qui encadre la vue sur le jardin et les massifs fleuris. Ce niveau comprend un vaste séjour de 66 m2 dallé de pierres claires qui accueille une mezzanine de 16,5 m2 au sol (bureau ou chambre d’appoint). Ici ont été préservés le vaisselier mural et l’ancien évier, témoins des occupants des siècles passés. Une porte permet de rejoindre la cour et les dépendances.

Dans le prolongement de cette pièce se situe la cuisine menuisée en bois d’acacia de 21 m2 avec une arrière-cuisine, un W.C. et une terrasse couverte de 17 m2 avec vue. Au même niveau, se trouvent également 2 chambres de 27 et 30 m2 avec des sols en dalles de pierre dont l’une communique avec la terrasse (et avec baignoire ilot contemporaine en pierre prévue d’être installée), l’autre s’agrémente d’une grande cheminée ancienne et d’une salle d’eau avec W.C.

 Demeure exceptionnelle, elle le sera pour vous qui êtes exigeants sur la qualité de votre cadre de vie.