Référence 2542 Prix 299.000 €
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A 10 MINUTES AU NORD D'AUBENAS, 3 bâtisses dans un petit hameau typique avec une vue bucolique et 1,4 ha de terrain en terrasses arborées bordés par un ruisseau : une maison du 17ème rénovée, mitoyenne par l'arrière, 84 m2 habitables, un séjour – cuisine, 2 chambres et une salle d'eau avec W.C., élevés sur un rez-de-chaussée comprenant une chambre et salle de bains avec W.C., une petite cour, une terrasse couverte, deux dépendances dont une ancienne bergerie à rénover sur 2 niveaux de 37 m2, un "studio" de 38 m2 élevé sur une cave. Fosse septique. Chauffage électrique et une cheminée avec la possibilité d'un poêle.

En bordure d'un petit hameau de maisons en pierre, avec une vue sur une petite vallée intime et préservée où coule un ruisseau, cette maison datant du 17èmes'élève sur une cave et une chambre d'amis voûtée de 12,76 m2 avec une salle de bains et W.C. de 2,61 m2.

 Par une petite cour où un escalier en pierre mène à une terrasse couverte de 25 m2. Au premier niveau, la pièce principale de 35 m2 a conservé une partie de son sol en dalles de pierre et tommettes avec la cheminée d'origine. Un coin cuisine fonctionnel y a été aménagé dans le respect du style authentique de la demeure.

Un escalier en bois conduit à l'étage au sol en parquet vers deux chambres de 15,32 m2 et 11 m2 et une salle d'eau avec douche et W.C. de 4 m2.

Face à la maison, une ancienne bergerie reste à rénover. Elle est élevée sur une étable de 35 m2 au rez-de-chaussée inférieur environ et un espace de 37,60 m2 avec une belle hauteur sous toiture, au rez-de-chaussée supérieur.

Indépendamment, un troisième bâtiment accueille un studio de 38 m2 (pièce de vie, coin-cuisine, salle d'eau avec W.C.) et environ la même surface au rez-de-chaussée inférieur comme cave/atelier.

 Le terrain, avec un grand parking est en partie en terrasses et d'un seul tenant, arboré notamment d'arbres fruitiers anciens. Un cheval rustique, des moutons ou un âne pourraient y paître paisiblement.

 Un vrai havre de paix, avec un voisinage discret, c'est ce que propose cette maison unique. Elle pourrait parfaitement vous convenir à un couple avec un ou deux enfants, à  la recherche d'un style de vie qui n'existe qu'en Ardèche, que ce soit à l'année ou pour les vacances. Les dépendances et le terrain sont indéniablement des atouts.