Référence 2573 Prix 738.000 €
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A moins de 30 minutes de l’autoroute et à ¼ heure de PRIVAS, sur plus de 5600 m2 de terrain arboré, bordé par une rivière sauvage, un ancienne ferme et moulin rénovée avec une cour intérieure et deux gîtes indépendants, un double-garage de 53 m2 et une piscine chauffée. L’habitation principale se compose de 2 corps de bâtiment pour un total de 636 m2, soit 206 m2 habitables (9 pièces), 121 m2 aménageables et 215 m2 en buanderie, caves, jardin d’hiver, atelier d’artiste… Les deux gîtes de 60 m2 et 61 m2 avec terrasse privatives se situent dans un bâtiment en pierre indépendant. Chauffage central par pompe à chaleur et fuel, plancher chauffant et radiateurs, eau de ville, chauffe-eau thermodynamique, arrosage automatique par eau de source, fosse septique, parking avec borne de recharge (22Kw/h) pour e-véhicules.

Située dans un cadre unique et préservé, cette propriété historique profite d’un jardin végétalisé (espèces locales, arbres fruitiers, massifs floraux) de plus de 5600 m2 bordé par un rivière limpide qui serpente entre les rochers. Une piscine de 13 x 6 m chauffée par pompe à chaleur avec couverture normalisée anti UV rétractable, y trouve une place privilégiée.

Deux salles conservent intactes la machinerie datant du 19ème et nous rappellent le passé pastoral et meunier de cette demeure. Le bâtiment principal construit à flanc de colline en pierres basaltiques a été rénové avec des matériaux de qualité en une confortable habitation sur 4 niveaux dont 3 de plain-pied. Un second corps de bâtiment forme avec le premier une cour intérieure pavée qui accueille un four à pain. Un troisième bâtiment, indépendant des premiers, a été aménagé en deux appartements (gîtes) sur 2 niveaux chacun accessible de plain-pied avec leurs terrasses privatives.

La maison principale, accueille au rez-de-chaussée inférieur, une salle à manger de 22 m2 avec un coin cuisine intégrée et équipée bénéficiant d’une superbe vue sur le jardin et le fond de la vallée par deux grandes baies. Prolongée par un salon voûté de 15 m2, celui-ci rejoint un séjour de 28 m2 permettant de rejoindre une terrasse de 35 m2 et au niveau de la cour pavée. Dans cette pièce, un escalier en pierre rejoint le rez-de-chaussée supérieur.

Toujours au même niveau, une porte discrète s’ouvre sur un espace dressing avec une salle de bains de 9,5 m2 (baignoire, douche et espace dressing) vers une suite parentale composée d’une chambre de 16 m2 (actuellement bureau) en duplex avec une seconde chambre de 19 m2 avec des murs et un sol en pierres apparentes. Cette seconde chambre bénéficie d'une entrée indépendante par le jardin d’hiver en rez-de-cour.

Par l’escalier en pierre dans le séjour, nous découvrons le rez-de-chaussée supérieur qui mène à un second salon de 27 m2 avec cheminée ouverte. A la suite de ce salon, un dégagement distribue une chambre de 15 m2 intégrant un dressing et une buanderie de 20 m2 avec un évier comprenant l’espace chaufferie. A l’étage, un petit salon mansardé de 14 m2 distribue 2 chambres de 9,5 m2 et 14,5 m2, la dernière avec une penderie murale.

Par la cour, passant sous un passage voûté à usage de jardin d’hiver, nous découvrons un atelier d’artiste voûté de 16 m2 et une ancienne cave de 9,5 m2 aménagée pour installer un espace hammam. Le rez-de-chaussée du bâtiment adjacent comprend une pièce aménageable (salle d’eau et W.C. à rénover) de 16 m2, un espace couvert de 17 m2 qui accueille le four à pain, une pièce de 25 m2 (plafond à env. 2 m), une pièce de 25 m2 à rénover et les deux pièces de l’ancien moulin d’un total de 44 m2. A un niveau inférieur également accessible de plain-pied, se situent 62 m2 de caves voûtées en enfilade et une belle cave à vin de 21 m2. A l’étage de ce second bâtiment, nous découvrons un espace prêt à être aménagé de 66 m2 environ et un de même qu’un second espace de 26 m2 permettant la création d’un confortable suite. Ces deux espaces disposent chacun d'une entrée indépendante.

La dépendance en pierres basaltiques élevée sur deux niveaux se situe à extrémité de la propriété et domine l’accès à la piscine. Elle s’ouvre de plain-pied au premier niveau par une terrasse sur un appartement composé d’une pièce de vie de 26 m2 avec coin-cuisine aménagée, de deux chambres de 10 m2 et 11 m2, de 2 salle d’eau de 4,7 m2 et 2,4 m2, un W.C. et une buanderie de 1,7 m2. Au rez-de-jardin inférieur, le second appartement, profitant également d’un espace extérieur privatif se compose d’un séjour de 34 m2, de deux chambres de 9,4 m2 et 9,7 m2, d’une salle de bains de 7 m2, d’un W.C. et d’une buanderie.

Cette propriété unique par son architecture et son histoire, sa rénovation de grande qualité et les surfaces pouvant être facilement aménagée, ne manquera pas de vous étonner par ses nombreuses possibilités d’occupation et/ ou d’exploitation dans un environnement qui siéra aux plus exigeants amis de la nature.