Référence 2608 Prix 357.000 €
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A 30 minutes au Nord-Est d’AUBENAS et de VALS-LES-BAINS, située dans un petit hameau au calme au milieu d’une nature préservée, une ancienne propriété rurale rénovée en une maison confortable de 262 m2 dont 200 m2 habitables avec une dépendance en bois de 365 m2 (garage, atelier…) et 19 ha de terrain dont 2737 m2 attenant et 1,37 ha de près et verger proche, potager, terrasses et patio. La maison se compose au rez-de-jardin, d’un séjour-salle à manger avec coin-cuisine avec terrasse, d’un grand salon avec cheminée et terrasse, d’une véranda avec cuisine d’été et four à pain, d’une chambre avec salle de bains et W.C. en suite, d’un W.C. et dressing, d’un espace bibliothèque et d’un bureau (ou chambre) ; au rez-de-jardin inférieur, de deux chambres dont une en suite avec salle d’eau, d’un cellier, d’un labo de transformation alimentaire, d’une cave à vin, d’une chaufferie, d’un atelier et de 4 caves voûtées.. Chauffage central fuel. Eau de source, fosse septique.

Par une petite route qui traverse une nature bucolique et verdoyante, nous arrivons à cette maison de hameau rénovée. Le porche d’entrée s’ouvre sur un patio fleuri avec un passage couvert qui nous guide vers la terrasse à l’entrée de la demeure. Cette terrasse permet de rejoindre une cuisine d’été avec un coin cuisine et un four à pain, éclairée par des baies vitrées et ombragée à l’Ouest par une terrasse couverte avec vue sur le jardin et les montagnes.

La maison s’ouvre sur un séjour-salle à manger de 37,6 m2 qui accueille une cuisine de campagne aux plans de travail et évier en pierre. Le sol est en carrelage de terre cuite et le plafond s’orne de poutres apparentes. Cette pièce se prolonge d’un grand salon de 46,66 m2 avec une cheminée ouverte et 2 portes fenêtres qui permettent de rejoindre une terrasse recouverte de lames de bois imputrescibles. Le salon distribue un W.C. avec lave-mains et un espace dressing, puis une chambre de 14,81 m2 en suite avec une salle de bains de 8 m2 avec baignoire d’angle et vasque sur plan en marbre et un W.C. séparé.

De retour dans le séjour-salle à manger, une marche plus bas, nous arrivons sur un palier aménagé en bibliothèque qui distribue un bureau (ou chambre) avec bibliothèque murale et un escalier qui conduit au rez-de-chaussée inférieur. A ce niveau se trouvent deux chambres de 11 m2 et 15,28 m2, la dernière incluant une douche et un lavabo. Nous découvrons ensuite un large cellier de 16,40 m2 qui communique avec un atelier de 25 m2, puis un espace à usage de cave, cave à vin, chaufferie puis un ancien laboratoire alimentaire avec évier de 36,39 m2 et une sortie vers l’extérieur ainsi que les 3 petites caves voûtées qui succèdent.

 La grande dépendance en bois est en deux parties, la première de 93,5 m2 fait usage de garage et la seconde de plus de 272 m2 au sol en terre était une étable. La grande hauteur sous plafond permet de la création de deux niveaux.

Entre la maison et la dépendance, un beau potager arrosé par l’eau de source profite d’un ensoleillement idéal. Traversant un chemin forestier, en face de la maison, de belles pâtures et un verger de pommiers participent à la beauté du cadre champêtre de la propriété.

 Vous recherchez une demeure de caractère, au calme et vous avez besoin d’espace supplémentaire de stockage, bricolage et garage et vous aimez la nature et pourquoi pas produire vos propres fruits et légumes… venez la découvrir avec nous.