Référence 2635 Prix 1.040.000 €
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Ardèche Méridionale, une Bastide du 18ème entièrement rénovée avec dépendances et piscine à débordement et 8,32 ha de terrain attenant, avec une vue dominante sur la campagne. 710 m2 de surface habitable au total, 15 pièces dans le bâtiment principal dont 8 chambres et 8 salles d’eau. 3 grands séjours-salons, 2 cuisines et dans les dépendances un studio avec coin-cuisine et un appartement d’une chambre avec séjour-cuisine. Plus atelier, caves, buanderie-lingerie, atelier d’artiste et greniers aménageables. Terrasse couverte. Cour intérieure. Plancher chauffant sur 2 niveaux par pompe à chaleur et chauffage central au fuel, cheminées et poêle à bois. Fosse septique. Eau de ville. 3 sources. Vigne en reconversion Bio.

Située entre deux villages avec toutes les commodités à proximité, cette Bastide, ferme et demeure bourgeoise du 18ème siècle a été construite sur une colline dominant un paysage préservé de bois, vergers et petites vignes.

Le Bâtiment principal à la toiture à 4 pentes s’élève sur les caves voûtées et un atelier et forme avec deux dépendances reliées par un préau (« couradou »), une cour intérieure. Installée plein Sud la piscine à débordement de 12 x 5 m, offre un espace de détente privilégié pour admirer la vue.

La demeure s’ouvre sur un salon d’accueil de 41 m2 avec une belle cheminée ancienne. Il permet de rejoindre la grande terrasse couverte qui domine la vue sur une partie des 8,3 Ha de terre de la propriété, ainsi qu’une grande salle à manger de près de 68 m2 avec une grande hauteur sous plafond et un petit salon en mezzanine. Au même niveau se situe une cuisine de 18,50 m2 équipée et un accès à la cave/réserve en sous-sol. Un dégagement permet de rejoindre de plain-pied un logement, composé d’une chambre/bureau de 19,60 m2, une chambre de 15,50 m2, une salle d’eau de 3,48 m2 et W.C. et un spacieux et lumineux séjour de 57 m2 avec cuisine ouverte et cheminée et une porte d’entrée indépendante, venant du Parking à l’entrée de la propriété.

Dans le salon d’accueil nous prenons un escalier en pierre vers le 1er étage qui accueille 4 chambres :

- ch.1 de 19,48 m2 avec une salle d’eau et W.C. de 3,83 m2

- ch.2 de 13,46 m2 avec salle d’eau et W.C. de 3,80 m2

- ch.3 de 28,88 m2 avec une salle d’eau de 4,09 m2

- ch.4 de 16,66 m2 avec une salle d’eau de 5,38 m2. 

Mais aussi une pièce lingerie de 37 m2 et une pièce encore aménageable de 46,70 m2.

A l’étage supérieur, nous découvrons :

- ch. 5 de 17,59 m2 avec salle d’eau de 3,84 m2

- ch.6 de 15,49 m2 avec dégagement de 2,12 m2

- un grenier aménageable de 83,10 m2 accessible par la chambre n°6

- atelier d’artiste de 60,96 m2

- un W.C. de 1,26 m2

- une sixième salle d’eau de 2,99 m2

 Les chambres ont des sols en carreaux de ciment décorés, typiques de ce type de demeure bourgeoise.

La première dépendance, située à l’entrée de la propriété, comprend un studio de 22,76 m2 avec petit coin-cuisine et une salle d’eau avec W.C.. La seconde dépendance de 40 m2, située à l’opposé de la cour, comprend un séjour-cuisine, une chambre et une salle d’eau avec W.C..

Chaque dépendance a sa terrasse.

Dans la cour se trouve encore une pièce à usage de buanderie avec un W.C. et une douche.

Vous l’avez compris, cette demeure de charme avec une situation idéale au calme, d’accès facile et proche de villages de caractère et des rivières, a tous les atours pour accueillir vos hôtes qu’ils soient payants ou non et avant tout offre un lieu de vie unique dans un environnement exceptionnel. Vous pourrez même servir le vin de la propriété !