Référence 2641 Prix 550.000 €
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Ardèche méridionale, à 15 minutes de LES VANS, une demeure de charme du 18ème siècle entièrement rénovée de 235 m2 habitables, avec un gîte de 56 m2 et un jardin paysagé de 1670 m2 comprenant une piscine avec pool-house, deux terrasses couvertes avec de belles vues, deux cours intérieures. La maison et le gîte s'élèvent sur 207 m2 de caves (garage, buanderie, chaufferie, véranda, cave à vin…) et se compose au 1er étage de deux salons dont une avec grande cheminée, une salle à manger, une cuisine intégrée, un bureau et à l'étage, quatre grandes chambres dont une en suite, une salle de bains, deux salles d'eau avec W.C. et 2 W.C. séparés. Le gîte comprend un séjour avec coin-cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un W.C.. Chauffage central au fuel. Fosse septique.

Cette demeure ardéchoise, typique des maisons rurales du 18ème siècle, située dans un petit hameau à l'écart d'un village, a été entièrement rénovée avec des matériaux nobles en une demeure confortable permettant éventuellement d'exploiter 2 chambres d'hôtes et un gîte indépendant. Elle se compose donc de deux bâtiments adjacents chacun fermé par une petite cour. En face de la maison, le jardin se déploie sur deux niveaux, la partie inférieure accueillant une piscine de 8 x 4 m avec une plage dallée et un pool-house avec un W.C. et une douche extérieure.

Le rez-de-jardin de la maison est élevé sur caves. Une première grande cave voûtée de 75 m2 fait office de garage avec un parking à son entrée.

Par le premier porche qui s'ouvre sur la maison principale, nous découvrons une petite cour carrelée de terres cuites et une véranda en fer, à l'ancienne qui offre un espace lumineux de 20 m2. 5 caves de 24 m2 (buanderie), 35 m2 (chaufferie), 16 m2 (cave à vin) et 18 m2 composent l'essentiel du sous-sol de la demeure. Une cave de 12 m2 avec espace buanderie se situe sous le gîte et communique avec les autres.

Par un bel escalier en pierre nous arrivons sur un perron devant la porte d'entrée de la maison principale. Un porche sur la gauche permet de rejoindre la terrasse du "gîte".La maison s'ouvre d'abord sur une belle salle à manger de 22 m2 ouvert sur la cuisine intégrée de 35 m2 qui se situe une marche plus haut et un W.C.. Un escalier permet de rejoindre les caves. On remarquera les beaux sols anciens carrelés en terre cuite. A droite de l'entrée, se situe un bureau de 10 m2 dont on remarquera la voûte plate que constitue le plafond. De la salle à manger, quelques marches plus bas nous entrons dans le salon de 40 m2 avec une grande cheminée ancienne et un sol en dalles de pierre. Une belle terrasse couverte de 20 m2 prolonge cette pièce. Dans le prolongement, un second salon de 35 m2 également dallé, permet de sortir sur un autre terrasse de 20 m2.

Un élégant escalier conduit à un palier distribuant deux grandes chambres ; la première de 40 m2 s'équipe d'une salle d'eau et d'un W.C. séparé, la seconde de 35 m2, également avec salle d'eau et W.C. s'agrémente d'une mezzanine de 18 m2.

De retour dans la salle à manger, un escalier nous guide vers deux chambres, la première de 25 m2 en suite avec un bureau de 12 m2 (ou l'inverse…), la seconde de 34 m2 comprend un grande penderie murale. A cet étage, les deux chambres profitent d'une salle de bains de 12 m2 (baignoire et douche) et d'un W.C. séparé. Au même niveau, un grenier de 30 m2 peut encore être aménagé.

Le "gîte" (ou maison pour les invités), s'ouvre également au rez-de-jardin sur une cour intérieure avec un petit bassin aux poissons. Au rez-de-chaussée, sous une voûte, se situe l'entrée de la cave-buanderie réservée à ce logement. Un escalier en pierre mène à la terrasse couverte de 18 m2 vers l'entrée d'un séjour-salle à manger de 22 m2, équipé d'un coin-cuisine qui conduit à un dégagement distribuant une salle d'eau de 3 m2, un W.C. séparé et deux chambres de 13 m2 chacune.

Cette demeure unique, située dans un environnement préservé vous offrira l'espace, le charme et la sérénité que vous recherchez pour vous-même et vos hôtes.