Referentie 2449 Prijs € 479.000
Makelaarskosten ten laste van de verkoper (raadpleeg onze tarieven)

In de OMGEVING VAN LES VANS, in HET ZUIDEN VAN ARDECHE , een verbouwde “Mas” (zuid Franse oude boerderij) oorspronkelijk uit de >17de eeuw met 300 m2 woonoppervlakte in een rustig gehuchtje gelegen met ¬¬¬¬ 4195 m2 tuin met een overheersend uitzicht, 1142 m2 extra apart land; een zwembad met pool-house. Het huis bestaat uit een zitkamer met ingebouwde haard en groot terras, een ingerichte keuken met ruime serre als eetkamer, 8 slaapkamers, 5 douchekamers , 6 toiletten, een zomerkeuken met eetkamer en bijkeuken, een werkruimte , 3 gewelfde kelders waarvan er een als garage dienst doet. 40 m3 regenwatertank, houtverwarming, elektrische radiatoren, septic tank. Ideaal om als B&B uit te baten.

Door een automatische houten poort, rijden op een grote binnenplaats die uitzicht geeft op de tuin in terrasvormige weiden met schaduwrijke bomen, een natuurlijk vijvertje en fruitbomen. In dit landschap staat een natuurstenen pool-house die het zwembad van 10 m x 4 m x 1.50 m) schuilt. Het geplaveide zonneterras heeft uitzicht op de tuin en een kleine wijngaard in de verte.

Aan de voet van het huis, is een geplaveide binnenkoer die toegang geeft tot de drie gewelfde kelders (54 m2, 40 m2 en 8.50 m2) waarvan er een als garage kan gebruikt worden.   Op de begane grond bevindt zich een gewelfde zomerkeuken met bijkeuken en een eetkamer van 24.50 m2 in totaal. Een bijgebouwtje dienst als opslag en werkplaats. 

De woning, op de eerste verdieping is toegankelijk door een aangename en lumineuze veranda van 30 m2 met aluminium.

Via de ingangshal lopen we de gezellige ingerichte keuken van 15 m2 binnen naar de ruime woonkamer met zithoek bij de ingebouwde stenen haard en een toegang tot een groot terras die het uitzicht op de tuin overheerst. Een Houten trap leidt naar de eerste verdieping met parketvloeren : een slaapkamer van 14 m2 met een eigen douche kamer en aparte toilet en een tweede slaapkamer van 17 m2 met een bureau van 13.80 m2 en een douche kamer met toilet van 5.50 m2.

Terug naar ingang ontdekken we een tweede gang met een toilet, een suite van 32 m2 met twee slaapkamers en een doucheaccommodatie met toilet, een tweede suite van 43.80 m2 waarvan een met zichtbare stenenmuren en stenenvloer, met douche kamer en toilet, een slaapkamer van 23 m2 met oude cementen tegels belegd en een douche kamer met toilet. Op het einde van de gang ligt de wasruimte en een trap die naar de laatste slaapkamer van 23 m2 met een parketvloer en natuurstenen muren.

Om samen te vatten : een ruim geriefelijk huis die u meteen als een woonhuis met B & B kunt uitbaten of om fijn uw grote familie te ontvangen in een landelijke en vredige omgeving, gelegen bij de toeristische trekpunten van het zuidelijkste gebied van de Ardèche om de rivieren, bergen en bossen , karakteristieke dorpjes en historische monumenten te ontdekken.