Referentie 2635 Prijs € 1.040.000
Makelaarskosten ten laste van de verkoper (raadpleeg onze tarieven)

Zuid Ardeche, een gerenoveerde oude Herenboerderij uit de 18de eeuw met bijgebouwen en 8,32 ha aangrenzend terrein met een overheersend uitzicht op de bossen en wijngaarden, 710 m2 woonoppervlakte, 15 kamers in het hoofdgebouw waarin 8 slaapkamers en 8 douchekamers, 3 grote zitkamers,/salons, 2 keukens en in de bijgebouwen : een studio met keukenhoek, een appartement met een zitkamer-keuken en een slaapkamer. Plus een grote werkplaats, kelders, was-en strijkruimte, artiesten atelier en nog verder eventueel in te richten zolders. Overdekt terras. Binnenplaats. Vloer verwarming op 2 niveaus door een warmte pomp en de centrale oliestook verwarming, open haarden en houtkachel. Septic tank. Stadswater, 3 bronnen. Kleine Biologische wijngaard.

Gelegen tussen twee typische dorpen met alle voorzieningen in de nabijheid, is deze “Bastide”, boerderij en Herenhuis, op een heuvel gebouwd met een overheersend uitzicht op bossen, boomgaarden en kleine wijngaarden.

Het hoofdgebouw is op gewelfde kelders en een grote werkplaats gebouwd en vormt met de twee bijgebouwen verbonden met een binnenplaats (“couradou”). Het overloop zwembad van 12 x 5 m is een uitgekozen plek om van het uitzicht te genieten.
De voordeur opent in een ontvangst salon van 41 m2 met een mooie oude openhaard. Van hieruit loopt u naar het overdekte terras met een schitterende uitkijk op een gedeelte van 8,3 ha en ook naar de grote eetkamer van 68 m2 met een hoog plafond en een leuk zitje op de vide. Op hetzelfde niveau, een keuken van 18,50 m2 en toegang tot de kelder. Via een gang bereiken we een verblijf met een slaapkamer/bureau van 19,60 m2, een slaapkamer van 15,50 m2, een douchekamer van 3,48 m2 en een toilet. Een helder verlichte zitkamer van 57 m2 met een open keuken. Aparte ingang via de parkeerplaatsen.

Terug bij de hoofd ingang leidt een stenen trap naar de 1ste verdieping met 4 slaapkamers:

Slaapkamer 1 : 19,48 m2 met douchekamer en toilet van 3,83 m2

Slaapkamer 2 : 13,46 m2 met douchekamer en toilet van 3,80 m2

Slaapkamer 3 : 28,88 m2 met doucheruimte van 4,09 m2

Slaapkamer 4: 16,66 m2 met doucheruimte van 5,38 m2

Plus een was en strijkkamer van 37 m2 met een nog verder in te richten ruimte van 46,70 m2 om verder in te richten.

Op de bovenste verdieping ontdekken we:

Slaapkamer 5 : 17,59 m2 met doucheruimte van 3,84 m2

Slaapkamer 6 : 15,49 m2 met bergruimte van 2,12 m2

In te richten zolder van 83,10 m2 toegang via slaapkamer N° 6

Artiesten atelier van 60,96 m2

Een toilet van 1,26 m2

Een zesde douche van 2,99 m2

 

De slaapkamer zijn allen belegd met decoratieve tegels typisch voor dit soort huizen.

Het eerste gebouw ligt aan de ingang en heeft een studio van 22,76 m2 met een kleine keukenhoek en een douche met toilet.
Het tweede gebouw van 40 m2 ligt tegenover de binnenplaats en bevat een leefruimte met keukenhoek, een slaapkamer en een douche met toilet. Ieder met een terras.
In de binnenplaats nog een ruimte dat dienst doet als wasruimte met een douche en toilet.

Zoals u ziet is dit charmante geheel een haven van vrede en rust, met een makkelijke bereikbaarheid dichtbij liefelijke dorpjes en fijne zwemplekken in de rivieren. Zoekt u een domein om gasten te verwelkomen in een uitzonderlijke omgeving dan schiet u hier in de roos. U kunt hier zelfs een wijntje drinken uit uw eigen wijngaard...