Referentie 2663 Prijs € 750.000
Makelaarskosten ten laste van de verkoper (raadpleeg onze tarieven)

40 minuten rijden van de A7, in Zuid Ardèche, in de nabijheid van een gezellig dorpje, zonder buren, een oude wijnboerderij met 355 m2 woonoppervlakte met binnenplaats, terrassen en overheersend uitzicht. Omtrent 4980 m2 tuin met een zwembad. Het huis beschikt over een gastenverblijf (2 slaapkamers), en 3 aparte slaapkamers met badkamer (B&B) en toilet. Het woonhuis bestaat uit een zitkamer, een kleine zitkamer met openhaard, een ingerichte woonkeuken, een bureau, 4 slaapkamers, een badkamer, 2 toiletten, garage-werkplaats van 74 m2, 3 kelders waarvan een wasruimte van 33 m2 met keukenhoek, een wijnkelder van 82 m2. Centrale verwarming op gas. Septic tanks. Voorzieningen op 5 minuten afstand.

Een voorbeeld van de typische architectuur uit de Zuid Ardèche. Deze voormalige wijnboerderij uit de 18de eeuw, oorspronkelijke gerenoveerd in de jaren ’80 geniet van een unieke locatie, zonder dichtbij zijnde buren met een overweldigend uitzicht op een landelijke omgeving en de bergen aan de horizon. Het zwembad van 11 m x 5 m ligt op een perfecte plek (met douche en keukenhoek) om van het uitzicht te genieten. Een ruime garage-werkplaats van 73,72 m2 grenst aan de ingang van de boerderij. Een hoge poort opent op de binnenplaats die toegang verleent naar 3 gewelfde kelders waaronder een 82 m2 wijnkelder, een wasruimte met zomerkeuken van 33 m2 en een opslagruimte van 47,27 m2.

De Oost vleugel van het gebouw bestaat op de begane grond uit 2 onafhankelijke slaapkamers, een van 12,55 m2 met een douche accommodatie met toilet, een andere van 13,52 m2 met een badkamer en een separaat toilet. Een oude stenen trap leidt naar een overdekt terras van 28 m2 die toegang geeft tot een derde slaapkamer van 23,73 m2 met een badkamer en een toilet. Een vierde slaapkamer van 21,80 m2 met een badkamer en een toilet is bereikbaar via een balkon aan de zuidgevel.

 Langs het overdekte terras opent de voordeur in een ontvangsthal met een gezellige zithoek van 20 m2 bij een openhaard. Daarnaast bevindt zich een 9,15 m2 bureau en een toilet van 3,15 m2 met wastafel. Een kleine gang met ingebouwde kasten leidt naar een woonkamer van 26 m2 met houtkachel en een woonkeuken van 25 m2 met 2 aanrechten en een bijkeuken. Een 20 m2 terras met een panoramisch uitzicht is bereikbaar vanuit de keuken. In de ontvangsthal loopt een betegelde trap naar 4 slaapkamers van 24,62 m2 – 14,23 m2 met een vide van 8,73 m2 - 14 m2 en een badkamer (bad en douche) van 11 m2.

 Het gastenverblijf (gîte) met eigen terras bestaat uit een woonruimte van 40,53 m2 met een houtkachel met een ingerichte keukenhoek en een toilet. Via een mooie houten trap ontdekken we 2 slaapkamers van 15,55 m2 en 9,25 m2 met een badkamer van 8,25 m2.

 Deze mooie oude boerderij biedt genoeg ruimtes om uw grote familie en/of uw betalende gasten te ontvangen in een prachtige en rustige omgeving.