MASSIF DU TANARGUE: une maison de charme rénovée avec petit gîte, garage atelier et jardin avec source.

Une maison de charme rénovée avec une vue splendide, un « petit gîte » et une grange (dont garage-atelier), 210 m2 habitables et 995 m2 de jardin paysagé et arboré avec bassin d’eau du ruisseau pour le potager.

La maison principale comprend, un hall d’accueil avec W.C., un spacieux salon avec cheminée, une grande cuisine intégrée avec cellier, un bureau-bibliothèque, une buanderie et une belle terrasse longeant toute la façade ; au premier étage, 3 chambres dont une avec salle d’eau privative et dressing, une salle d’eau indépendante avec W.C. Une serre adossée au rez-de-jardin. La dépendance comprend un séjour avec coin-cuisine, une chambre une salle d’eau, un W.C. et un grenier au-dessus. Une ancienne grange, comprenant un garage-atelier, une ancienne écurie aménageable et une remise. Chauffage central fuel, fourneau et poêle dans la cuisine. Tout à l’égout.

Cette maison de charme a été rénovée avec des matériaux de qualité en une demeure confortable et lumineuse avec un jardin intime ouvert sur une vue splendide sur les vertes collines de la vallée de La Beaume ou coule une rivière limpide.

La demeure est élevée sur des caves voûtées dont l’une accueille le chauffage central. Elle s’ouvre de plain-pied sur un hall d’entrée de 6,74 m2 avec un W.C. et lavabo de 3,3 m2 qui conduit vers une lumineuse cuisine dinatoire de 23,30 m2 aux aménagements intégrés sur mesure réalisés par un artisan et bien équipée pour amateurs de cuisine. Cette pièce permet de rejoindre une large terrasse qui court tout le long de la façade au Sud avec un treille pour l’ombrage. La cuisine bénéficie d’un cellier de 3 m2 et communique avec un pièce de 17 m2 à usage de bureau avec un accès à la buanderie-lingerie de 3,4 m2 qui permet également de rejoindre la terrasse, mais aussi le séjour de 34,43 m2 avec une partie salle à manger et un coin salon près de la cheminée équipée d’un insert avec ici aussi des portes fenêtres vers la terrasse. Dans cette pièce un bel escalier en bois mène à l’étage supérieur vers un large palier où la charpente d’origine rénovée est apparente. Celui-ci distribue une salle d’eau avec W.C. de 6,3 m2, trois chambres de 15,67 m2,, une de 16 m2 et la dernière de 15,7 m2 avec un dressing, de 2,3 m2 et une salle d’eau privative de 3,7 m2 avec une douche à l’italienne.

La dépendance, petite maison mitoyenne qui communique avec le bureau de la maison, s’ouvre sur une petite entrée de 2,15 m2 où un escalier mène à un palier de 6,10 m2 avec un W.C., distribuant un séjour avec coin cuisine équipée de 9 m2, une chambre de 13,5 m2 avec une salle de bains de 5 m2 et un grenier en partie aménageable au-dessus.

Au rez-de-jardin supérieur, la grange indépendante offre un espace garage de 44,5 m2 et au rez-de-jardin inférieur, une ancienne écurie (aménageable) de 26,80 m2 et une remise pour le matériel de jardinage de 16,40 m2. Au rez-de-jardin de la maison est adossée une serre en fer forgé.

La première partie du jardin, ombragée par un tilleul et un magnolia est dédiée à la détente, la deuxième partie avec un bassin d’eau de source un peu en contre-bas, accueille un joli potager et les arbres fruitiers

Cette maison de charme, vous surprendra dès le franchissement de la porte d’entrée…

Si vous recherchez une demeure confortable et de caractère et la proximité des commerces, la vie sociale d’un village sympathique et la nature splendide du massif du Tanargue, nous vous convions à vous laisser surprendre.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 3741€ et 5061€. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Consommations énergétiques: 270 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre: 47 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr