MASSIF DU TANARGUE: une maison de hameau à rénover de 105 m2 avec un jardin de 1998 m2

Massif du Tanargue : à 15 minutes de Largentière, une maison de hameau en pierre de 105 m2 habitables à rénover et 41,40 m2 de grenier aménagé avec un jardin de 1998 m2 et un garage. Cette maison élevée sur caves comprend une véranda, un séjour, une cuisine aménagée, une salle d’eau, W.C., 2 grandes chambres, une terrasse et un grenier aménageable au dernier niveau. Chauffage central au fuel. Fosse septique à mettre aux normes. Petits commerces à distance à pied.

Cette maison en pierre à rénover, située dans un petit hameau paisible profite d’une belle position dominante. Par un chemin privé, la maison bénéficie d’un garage de 20 m2 et d’un jardin de 1998 m2 au sud-est. Un porche permet de rejoindre une petite cour au-rez-de-chaussée qui donne accès à des caves. La maison s’ouvre au premier étage sur un hall d’entrée de 10 m2, qui distribue sur la droite une salle d’eau de 8,27 m2 (avec lavabo, douche et W.C.) et plus loin un séjour de 13,40 m2, une cuisine aménagée de 13,75 m2 et une véranda de 13,64 m2 au nord pour rejoindre le garage et le jardin.

Dans l’entrée un escalier meunier mène au premier étage ou un palier distribue deux chambres de 15,17 m2 et 20,14 m2 avec un accès à une grande terrasse au sud de 24 m2. Un autre escalier meunier conduit à deux pièces aménagées en enfilade dans le grenier, avec une bonne hauteur sous plafond, de 21,72 m2 et 19,68 m2.

Moyennant une rénovation de remise aux normes de confort actuel, cette maison de hameau typique profite d’une belle localisation au calme avec une nature environnante splendide.

Logement à consommation énergétique excessive : classée F. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 240 € et 3 070 €. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Consommations énergétiques : 324 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 87 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.com