À 10 MINUTES DE LARGENTIÈRE : une maison en pierre à rénover avec 3445 m2 de jardin et piscine, un studio et une vue splendide.

A 10 minutes de LARGENTIERE, située dans un petit hameau paisible avec une splendide vue dominante, une maison en pierre du 17^ème siècle de 113 m2 habitables à rénover avec une cour intérieure et une grande terrasse couverte, un studio indépendant de 42 m2 habitables construit en 2016 en partie en ossature bois, un jardin de 3445 m2 avec des oliviers et une piscine avec abri coulissant. La maison comprend un séjour avec cheminée, une cuisine, un salon, 3 chambres, une salle de bains, deux WC, deux greniers et 4 caves en rez-de-cour. Chauffage au bois par cheminée et poêle. La dépendance comprend une entrée et une pièce avec un coin-cuisine équipée, une salle d’eau avec WC et une terrasse. Chauffage par radiateurs électriques. Assainissement individuel par filtre à roseaux.

A 10 minutes de Largentière avec toutes les commodités, cette maison en pierre datant du 17^ème siècle se situe en bordure d’un hameau très paisible et profite d’un jardin en deux larges terrasses plantées d’oliviers et accueillant une piscine de 9 x 4 m avec un abri coulissant. Elle fait face au sud et offre une vue panoramique jusqu’à l’horizon.

Un abri pour un véhicule permet de stationner près de la maison longée par un petit chemin piétonnier qui la sépare de studio et du jardin.

Un traditionnel portail cintré s’ouvre sur la cour intérieure qui dessert les 4 caves dont l’une d’elle accueille la buanderie.  Un escalier en pierre d’origine mène à l’entrée qui s’ouvre un hall de 3,87 m2 qui dessert le séjour de 23,24 m2 où la grande cheminée ancienne a été équipée d’un insert mais aussi la cuisine de 7,74 m2 (séparée par une simple cloison). Ces deux pièces donnent sur une grande terrasse couverte dont les arches encadrent la vue sur le paysage comme un tableau. De retour dans l’entrée, un passage par un dégagement avec un escalier en bois permet de rejoindre le salon de 24,48 m2 au remarquable sol en dalles de pierre avec un poêle à bois, une chambre de 13,31 m2, une salle de bains de 3,49 m2 avec une baignoire et un lavabo, et un WC séparé. A l’étage supérieur, se situent, un palier avec un lavabo, deux grandes chambres mansardées de 14,15 m2 et 26 m2 (dont la moitié avec une hauteur inférieure à 1,80 m) et deux greniers mansardés (hauteur inférieure à 1,80 m) de 19,76 m2 et 14,15 m2 avec un WC.

En face du portail fermant la cour, la dépendance, un ancien séchoir à châtaignes en pierre agrandi par une extension en ossature bois avec une terrasse a été transformé en un confortable studio de 42,50 m2, très lumineux grâce à des baies vitrées ouvertes sur la terrasse qui profite pleinement de la très belle vue. L’entrée dans l’ancienne partie en pierre s’ouvre sur un coin-cuisine équipée de 8 m2 prolongé par la pièce de vie pour un total de 29,50 m2 et une salle d’eau avec WC de 5 m2. Le jardin se prolonge devant le studio par un verger d’oliviers. Quelques marches plus haut, la seconde terrasse accueille la piscine en toute intimité.

La maison en pierre principalement rénovée dans les années 80, mérite quelques travaux de mise au confort actuel pour profiter pleinement de son emplacement exceptionnel. Le studio indépendant et la piscine permettraient également d’envisager une location saisonnière ou de recevoir confortablement votre famille et vos amis pour partager votre bonheur de vivre en Ardèche.

Logement à consommation énergétique excessive : classée G. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 570 € et 3 520 €. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Consommations énergétiques : 603 kWh/m2 :an. Émission de gaz à effet de serre : 18 kgCO2/m2/an. Studio d’une surface inférieure à 50 m2, non soumis à DPE. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.