AUBENAS: une villa rénovée de 155 m2 sur un terrain arboré de 2799 m2 avec piscine à débordement.

Secteur AUBENAS : à quelques minutes de tous les commerces, dans un quartier paisible, une villa entièrement rénovée de 155 m2 habitables sur un terrain arboré et constructible de 2799 m2 avec piscine à débordement et une vue sur les collines. Elle comprend au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec cuisine équipée, un cellier, une chambre, une salle de bains avec W.C. et une grande terrasse ; au premier étage, 4 chambres, une buanderie, une salle de bains et un W.C. Garage, local piscine en pierre et ancien lavoir. Chauffage central fuel avec chaudière à condensation. Tout à l’égout.

Situé à l’écart de la ville, dans un environnement paisible avec une vue sur les collines environnantes, une villa entièrement rénovée entourée d’un jardin arboré de 2799 m2 avec une piscine à débordement de 9 m x 5 m à et chauffée grâce à une pompe à chaleur. Le terrain est encore constructible. La maison bénéficie également d’un garage, d’un local piscine en pierre avec un ancien lavoir.

L’entrée s’ouvre directement dans la pièce de vie composée d’un hall de 2,77 m2 avec des placards, d’une cuisine équipée de 8,4 m2 et d’un séjour et salle-à-manger de 31,5 m2. Cette pièce de vie se prolonge d’une terrasse en bois d’environ de 130 m2 !

Au même niveau, se situe une salle-de-bains de 8,27 m2 avec un W.C., une chambre de 10,90 m2 et un cellier de 3,7 m2. Au premier étage, un large couloir dessert une buanderie de 9,57 m2, 4 chambres de 20,5 m2, 10 m2, 10,94 m2, 9,74 m2, une salle de bains de 4,72 m2 et un W.C.

Très confortable et en parfait état, cette maison bénéficie de toutes les commodités de la ville d’Aubenas dans un environnement champêtre avec une belle vue sur le paysage ardéchois. Une demeure qui vous permettra d’allier le pratique à la douceur de vivre.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1900 € et 2640 €. Prix moyens indexés en 2021. Consommations énergétiques 207 kWh/m2/an. Émission du gaz à effet de serre : 48 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr