LARGENTIERE: une maison de village de 86 m2 hab. avec deux balcons et une grande cave-garage moto.

LARGENTIÈRE : dans le cœur historique du village au patrimoine médiéval, cette maison de village de 86 m2 habitables datant du 17^ème siècle, mitoyenne par un côté, s’embellit de deux balcons au 2ème étage et bénéficie d’une grande cave/garage moto. La maison comprend au-rez-de-chaussée, une salon et salle-à-manger, une cuisine, un W.C. ; au premier étage, deux chambres, une salle d’eau et un W.C., au second étage, deux chambres, combles au-dessus (15 m2 aménageables. Radiateurs électriques neufs. Reliée au tout à l’égout.

Dans le centre historique d’un très beau village au passé médiéval avec des commerces et des services, cette maison ancienne se situe dans une rue au calme, piétonnière. Au rez-de-chaussée, une grande cave voûtée offre la possibilité d’un atelier, de stockage et de stationnement pour motos et vélos.

L’entrée de la maison s’ouvre sur un couloir qui distribue à droite une salle à manger de 17 m et à gauche une cuisine de 6,80 m2 et un W.C. Tout le matériel (placards, électro-ménager) est disponible pour la création d’un nouveau coin-cuisine. Un large escalier conduit aux étages supérieurs. Le premier étage comprend deux chambres de 10,17 m2 et 11,34 m2, toutes les deux orientées au sud-est, l’une avec du parquet, l’autre carrelée ainsi qu’une salle d’eau de 2,64 m2 et un W.C. séparé. Au second étage, se situent deux chambres de 10,15 m2 et 16 m2 avec également du parquet et chacune avec un balcon offrant une vue dégagée sur le village. Au-dessus, les combles mansardés de 15 m2, peuvent être aménagées, ou servir de rangement. La toiture isolée date de 2021.

Cette maison au charme typique, située dans un village au patrimoine unique avec tous les commerces et services à proximité, profite de l’environnement exceptionnel du massif du Tanargue dans le parc naturel des Monts d’Ardèche avec de nombreuses activités de loisirs comme la randonnée, le cyclotourisme, l’escalade, le parapente, le canyoning et la baignade dans des rivières limpides mais aussi la découverte des villages de caractère de la région, les marchés et les bonnes tables locales.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1 875 € et 2 537 €. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Consommations énergétiques: 282 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre: 9 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr