LABEAUME : un exceptionnel mas rénové en demeure de charme avec deux gîtes haut de gamme, 9600 m2 de terrain et une piscine.

 A LABEAUME en Ardèche méridionale, proche du village de caractère et des rivières Ardèche, La Beaume et le Chassezac : un exceptionnel mas de caractère de 1818 rénové en une demeure de charme aux prestations de qualité, composée d’une maison principale et de deux gîtes, d’une surface habitable totale de 416 m2, une cour intérieure et 9600 m2 de terrain attenant avec une piscine de 8 x 4 m. La maison principale élevée sur caves et deux grandes pièces voûtées comprend, une terrasse couverte et arrière-cuisine une salle à manger avec cuisine intégrée, une buanderie, un salon avec poêle à bois, un bureau bibliothèque, 4 chambres dont deux avec salle de bains, une salle d’eau, 3 W.C., une salle de sport ou de jeux. Le premier gîte comprend un séjour avec cheminée et cuisine équipée, une grande chambre avec cheminée, salle d’eau et dressing ; Le second gîte, un bâtiment indépendant comprend un grand séjour-salon avec une cuisine intégrée et à l’étage une grande chambre avec salle d’eau et W.C. sur 2 x 60,5 m2. Chauffage au sol, chaudière à gaz à condensation ; fosse septique, eau de Ville, puits.

Cette demeure de charme en pierres calcaires datant de 1818 se compose de plusieurs bâtiments formant deux cours dont une dominée par une terrasse couverte d’une vingtaine de m2 aux arches typiques de la région. Ancienne habitation et magnanerie (témoin de la culture du vers à soie) ont été rénovées dans un esprit contemporain sans déroger au respect de l’architecture d’origine.
Par un splendide escalier en pierre d’origine, l’ancienne partie habitable, actuellement rénové en gîte dont le sol a conservé ses énormes dalles en pierre calcaire comprend un séjour avec cheminée de 35 m2 et une cuisine intégrée, une chambre de 21 m2 avec cheminée, une salle d’eau avec douche à l’italienne de 6,30 m2 et un dressing de 4 m2. Cette partie s’élève sur un atelier voûté de 27,8 m2, une cave pour le bois de 25 m2 et une pièce de stockage également voûtée de 25 m2 et un W.C.
Reliée par la terrasse couverte qui conduit à une souillarde (arrière-cuisine) de 10 m2, la maison principale est pourvue au premier niveau d’un sol est en béton ciré intégrant le plancher chauffant. Celle-ci s’ouvre par une belle porte d’origine sur une pièce cathédrale de 31,50 m2 où nous découvrons la cuisine intégrée aux larges plans de travail qui la sépare de l’espace salle à manger. Au même niveau, ont été aménagés un salon de 27 m2 avec un poêle à bois, un bureau-bibliothèque de 15,50 m2, une chambre de 30 m2 avec une salle de bains et un W.C. en suite, une seconde chambre de 34,50 m2 comprenant également une salle de bains et un dressing de 5,10 m2, ainsi qu’un W.C. dans le dégagement et une lingerie-buanderie de 8,7 m2 équipée de grands placards.
A l’étage supérieur dont les sols sont en parquet en chêne, l’espace a été divisé en 2 immenses chambres (encore divisibles si nécessaire) de 35 m2 et 47 m2 avec en annexe une salle de bains de 9,30 m2 et un W.C. Reste encore un espace salle de sport ou salle de jeux de 27,50 m2.
Le rez-de-chaussée de la maison se compose de deux grandes pièces voûtées de 28,5 m2 et 20,30 m2, d’une cave voûtée et d’une chaufferie. Le second gîte a été créé dans une ancienne grange indépendante ; Vous y trouverez un grand séjour-salon de 56 m2 avec une cuisine intégrée, un espace buanderie et une sortie sur une terrasse en rez-de-jardin. Au premier vous se trouve une grande chambre de 30 m2 avec une salle d’eau et une toilette.

Avec une confortable surface habitable une grande et qualité de rénovation, cette demeure exceptionnelle peut s’adapter parfaitement à un projet touristique mais aussi tout simplement rester une maison de charme pour vous qui aimez l’espace et l’architecture typique d’un Mas du début du 19ème, au cœur de la partie méridionale de l’Ardèche.