A 30 minutes au nord-ouest d’AUBENAS : une splendide demeure de caractère avec piscine.

Ardèche méridionale, dans le Parc Régional des Monts d’Ardèche : une splendide demeure de caractère rénovée de 330 m2 habitables avec 2,43 ha de terrain en partie constructible source permanente, piscine avec plage et vue dominante, et ruisseau en bordure. Majestueux séjour-salon avec cheminée et bar, grande salle à manger et cuisine équipée, 6 chambres, 5 salles d’eau, une salle de bains, terrasses, caves, buanderie, petite dépendance en pierre. Garage pour 2 véhicules. Jeu de boules. Chauffage central, fosse septique, ADSL. Commerces dans le village. Baignades dans une rivière limpide.

Cette demeure de caractère datant du 18^ème a été entièrement rénovée aux normes de confort actuel tout en gardant son authenticité. Les abords paysagés et la terrasse pavée avec une fontaine d’eau de source vous accueillent à son entrée.

La piscine de 12 m x 3,5 m à l’aspect d’un bassin, a été judicieusement intégrée sur une terrasse dominant la vue sur la vallée avec une belle plage pour se détendre.

La demeure s’ouvre sur une belle entrée de 20 m2 avec accès à un cabinet de toilette et une buanderie de 7,70 m2 par une porte dérobée. Elle distribue un monumental salon-séjour de 78 m2 avec une grande cheminée ancienne, un bar de bistrot en bois et une sortie vers une belle terrasse dallée. Une porte dans cette pièce permet de rejoindre au niveau inférieur les caves à vin et réserves. Toujours au rez-de-chaussée, un second grand séjour de 41,85 m2 est séparé d’une cuisine de 18,90 m2 à l’esprit « rétro » mais équipée comme une « pro ».

Au premier étage un large palier permet de ressortir sur une autre terrasse intime, et distribue 5 chambres :

– une petite suite de 26,76 m2 avec salon, salle d’eau avec W.C., balcon et une chambre en mezzanine

– une petite suite de 22,60 m2 avec salon, salle d’eau avec W.C. séparé, terrasse et chambre en mezzanine

– une grande chambre 22,46 m2 avec coin salon, salle d’eau avec W.C., grande terrasse couverte

et par un dégagement séparé :

– une chambre de 10,35 m2 avec salle d’eau et W.C..

– une grande chambre de 21,60 m2

– une salle de bains de 13 m2 avec baignoire et douche

– un W.C.

Au second étage, une belle chambre mansardée de 22,42 m2 avec une jolie vue sur la vallée et une salle d’eau avec W.C..

De retour dans le grand salon, un escalier dérobé descend vers deux belles caves voutées rénovées, dont l’une pourrait accueillir un espace jacuzzi-sauna.

Cette propriété exceptionnelle rénovée avec des matériaux de qualité satisfera les plus exigeants d’entre vous. Alliant confort et charme, vous pourrez y séjourner tout au long de l’année et recevoir vos hôtes, payants ou non, dans un environnement naturel préservé.

Logement à consommation énergétique excessive : classée F. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 510 € et 3 440 €. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Consommations énergétiques : 359 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 94 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.com