Secteur Gorges de l’Ardèche : un mas rénové de 300 m2 avec piscine au milieu de 3 ha de terrain et une vue panoramique.

ARDECHE MERIDIONALE : dans le secteur des gorges de l’Ardèche, un exceptionnel mas rénové datant de 1800 avec 300 m2 habitables au milieu 3 ha de terrain en pleine nature et une piscine au sel avec plages avec une vue panoramique. Le mas se compose : – d’un logement de 160 m2 comprenant un salon-salle-à-manger, une cuisine équipée, un cellier, 2 chambres, une salle d’eau, 2 W.C., une chambre en mezzanine, deux greniers aménageables – de 5 chambres indépendantes de 24.50 m2, 32.40 m2 et 18.13 m2, 21.18 m2 dont une suite familiale de 43.72 m2, toutes avec salle d’eau et W.C. – d’une dépendance à usage d’atelier de 42 m2, d’une buanderie, d’une cave et d’un local piscine. Chauffage au bois, climatisation dans 3 chambres. 2 chauffe-eaux solaires et un électrique. Fosse-toutes-eaux pour l’assainissement. Eau de Ville.

A l’écart d’un splendide village de l’Ardèche méridionale et proche des spots de baignade exceptionnels qu’offre la rivière Ardèche avec ses célèbres gorges, ce mas datant de 1800 a été rénové sur 300 m2 habitables au milieu de 3 ha de nature privée. La piscine Diffazur® de forme libre (45 m3 et filtrée au sel) trouve une place privilégiée face à la vue avec une plage qui épouse le relief sur deux niveaux. La bâtisse de construction traditionnelle sur voûtes est agrémentée d’une grande terrasse semi couverte avec la vue et d’une dépendance à usage d’atelier, ancienne bergerie de 42 m2. Par un large escalier qui mène à la terrasse de 40 m2, la porte d’entrée s’ouvre sur une entrée de 9.20 m2 qui distribue à gauche une salon-salle à manger de 27.40 m2 avec un plafond en voûtains et un sol carrelé de carreaux anciens en terre cuite. A droite se trouve la cuisine de 22.60 m2 dont l’aménagement artisanal ne déroge pas à la fonctionnalité. Un cellier de près de 15 m2 vient en annexe, ainsi qu’un W.C. avec lave-mains. Toujours au même niveau, se situent deux chambres de 13.23 m2 et 12.77 m2 avec du parquet au sol et une salle d’eau de 5.40 m2 avec une douche à l’italienne, 2 vasques de lavabo, un placard mural et un W.C. séparé.

Un escalier en bois vers l’étage supérieur arrive dans une pièce de 25 m2, légèrement mansardée à usage de chambre d’appoint, permettant de rejoindre deux greniers aménageables de 34.90 m2 et 24.50 m2.

Accessibles par l’extérieur, nous découvrons les 5 chambres situées au rez-de-jardin. La première chambre de 24.50 m2 située sous la terrasse, s’ouvre par une grande porte-fenêtre cintrée et s’équipe d’une salle d’eau de 8,19 m2 et d’un W.C. séparé. La seconde chambre de 32.40 m2 profite d’une belle hauteur sous plafond pour intégrer une mezzanine pour un couchage supplémentaire et comprend une salle d’eau de 3.80 m2 et un W.C. séparé. La troisième chambre de 18.13 m2 contient une salle d’eau de 2.61 m2 et un W.C. séparé. Elle bénéficie d’une petite terrasse privative.

Les deux dernières chambres sont voûtées et font face à la piscine située en contre-bas. Par des portes fenêtres cintrées, l’une de 21.18 m2 comprend une salle d’eau de 3.72 m2 et un W.C. séparé et la dernière de 43.72 m2 comprend deux espaces nuit de 18.37 m2 et 17.97 m2, une salle d’eau de 3 m2 et une W.C. séparé.

La bâtisse comprend encore au-rez-de-chaussée, une buanderie et une cave.

Cette demeure unique bénéficie d’une situation et d’une vue exceptionnelle. Elle offre une intéressante capacité d’accueil pour votre grande famille et vos amis mais aussi pour vos hôtes en séjour touristique dans un secteur privilégié de nature préservée et de villages pittoresques.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1 030 € et 1 430 €. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Consommations énergétiques: 244 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre: 7 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr