A 10 minutes de LARGENTIERE : une grande demeure rurale comprenant 4 logements avec 6,34 ha de terrain et deux sources .

A 10 minutes de LARGENTIERE, dans un petit hameau au calme, une grande demeure rurale comprenant 4 logements avec une cour intérieure, des terrasses, 6,34 ha de terrain, deux sources et une retenue d’eau pour un total de surface habitable 311,45 m2, greniers aménageables et grange  de 2 x 52 m2, garages et caves voûtées :

– un logement principal de 138,40 m2 comprenant une salle-à-manger-cuisine équipée, un salon, une salle d’eau, un W.C., 4 chambres, 76,70 m2 de greniers aménageables, 212 m2 de caves voûtées et un garage de 79 m2. Chauffage central au fuel.

– un logement de 81,45 m2, comprenant une véranda, une cuisine équipée, un séjour, une salle d’eau, un W.C. et une chambre, 48 m2 de caves ; chauffage par radiateurs électriques. 

– un logement de 45 m2 (loué) comprenant un séjour avec coin-cuisine, une salle d’eau, un W.C. et une chambre ; chauffage central au gaz. 

– un logement de 46,60 m2 comprenant un séjour avec coin-cuisine équipée, une salle d’eau, un W.C., deux chambres et un garage de 48 m2 ; climatisation réversible et radiateurs électriques. 2 fosses septiques. Eau de Ville pour l’ensemble.

En périphérie d’un charmant petit village, profitant d’un environnement naturel préservé et quelques commodités, cette ancienne ferme a été rénovée à plusieurs périodes en un ensemble de 4 logements avec un potentiel de rendement locatif annuel ou saisonnier.

Un splendide terrain de 6,34 ha d’un seul tenant composé notamment d’un petit verger d’oliviers, d’anciennes pâtures, de bois et d’un plan d’eau alimenté par une source, fait face à la propriété. L’entrée historique de la demeure se fait par une cour intérieure qui permet de rejoindre les caves voûtées de 212,20 m2 au total et un grand garage de 79 m2. Par un escalier vers une très grande terrasse qui longe les façades ouest et sud, ombragée par une grande tonnelle de vigne vierge, l’habitation principale de 138,40 m2 s’ouvre sur une cuisine-salle à manger équipée de 18,59 m2. Cette pièce communique avec un salon de 21,84 m2 qui a conservé un carrelage en ciment décoré. Un long couloir dessert ensuite 3 chambres de 18,02 m2 – 11,80 m2 et 12,76 m2, une salle d’eau de 5,24 m2, un WC et un cellier de 7,79 m2. Dans le couloir une porte s’ouvre sur un escalier carrelé vers une grande chambre de 21,95 m2 au 2ème étage, avec également un carrelage en ciment décoré, niveau où se situent également 2 greniers aménageables de 42,5 m2 et 38,5 m2.

Le deuxième logement de 81,45 m2 est accessible par quelques marches en contournant le bâtiment par le nord. Il s’ouvre sur une véranda-salon chauffée de 18,24 m2 avec une salle d’eau de 3,26 m2 et un WC séparé. Un petit escalier permet de rejoindre la cour au sud. Au même niveau se situe la cuisine équipée 14,25 m2 prolongé par une salle à manger-salon de 25,95 m2 et une chambre avec penderie de 17,7 m2.

Dans le prolongement de cette partie des bâtiments, se situe le troisième logement de 45 m2  (loué) avec en son entrée une terrasse. Celui-ci comprend un séjour avec une cuisine équipée de 22,32 m2, une salle d’eau de 5,53 m2, un cellier de 2,17 m2 et une chambre de 11,64 m2 avec grande penderie. Ce logement bénéficie d’une cave voûtée de 12 m2.

Perpendiculairement à ce logement une grange abrite au rez-de-chaussée un garage de 52 m2 et un grenier aménageable au-dessus de la même surface.

En façade sud, le quatrième logement de 46,60 m2 est élevé sur un grand garage voûté de 48 m2. Un escalier vers une petite terrasse au premier étage permet de pénétrer dans une pièce de vie avec coin-cuisine équipée de 24,37 m2 et plus loin une salle d’eau de 3,78 m2 et un WC séparé. A l’étage supérieur, par un escalier carrelé, se situent deux chambres de 11,54 m2 et 9 m2.

Les trois derniers logements sont pourvus de menuiseries récentes tout comme une grande partie des toitures. Si vous souhaitez optimiser les surfaces, les grands greniers et la grange vous permettent d’augmenter encore la surface habitable.

Cette propriété exceptionnelle, demeure familiale rurale exploitée depuis plusieurs générations, vous permettra à votre tour de marquer le lieu de votre empreinte et d’y développer votre projet.

Deux logements à consommation énergétique excessive : logement 1 classé G montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4 310 € et 5 890 €. Consommations énergétiques : 407 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 117 kgCO2/m2/an et logement 2 classé F montant estimé des dépenses entre 1 870 € et 2 580 € /an. Consommations énergétiques : 381 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 12 kgCO2/m2/an – Logement 3 classé E montant estimé des dépenses : entre 1 120 € et 1 540 € /an. Consommations énergétiques : 209 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 53 kgCO2/m2/an – Logement 4 classé E montant estimé des dépenses 950 € et 1 320 € /an. Consommations énergétiques :  325 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 10 kgCO2/m2/an. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.