A 10 MINUTES DE RUOMS : une charmante villa de 50 m2 avec 1704 m2 de jardin avec une piscine, une belle vue et la rivière Ardèche à proximité.

A 10 minutes de RUOMS, dans un environnement unique, au calme et avec une belle vue sur la campagne à l’orée d’un village pittoresque, une charmante villa de 50 m2 avec 1704 m2 de jardin et une piscine avec plage dallée. Elle se compose d’un séjour “cathédrale“, ouvert sur une terrasse couverte avec une cuisine équipée, deux chambres et une salle d’eau (rénovées en 2017). Chauffage par convecteurs électriques. Assainissement par fosse toutes eaux.

Idéalement située, cette charmante villa s’agrémente d’une terrasse couverte à son entrée. Le jardin avec des oliviers et des arbres fruitiers se déploie devant la maison en direction d’une belle vue avec à l’horizon les collines qui encadrent la rivière Ardèche. A l’arrière de celle-ci, une piscine en dur de 7 x 4 m2 x 1,50 m avec une plage dallée, une douche et un local technique, offre un lieu de détente très agréable. La maison s’ouvre sur un hall d’entrée avec un passage cintré ouvert sur le séjour qui bénéficie une grande hauteur de plafond jusque sous la toiture et une porte-fenêtre vers la terrasse. Cette pièce se compose d’une partie salon et d’une partie salle à manger avec un coin cuisine intégrée datant de 2017. De retour dans le hall, celui-ci distribue plus loin deux chambres et une salle d’eau avec une toilette, rénovées en 2017.

Bien entretenue cette charmante maison profite d’une très belle localisation et conviendra à ceux qui recherchent le calme, une belle vue et la proximité d’un village pittoresque, des commerces et la magnifique rivière Ardèche.

Pour résumer :

– une terrasse couverte de 16 m2

– une entrée de 5 m2

– un séjour avec cuisine équipée de 23 m2

– une chambre de 9,45 m2

– une chambre de 9,16 m2

– une salle d’eau avec W.C. de 3,40 m2

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 074 € et       1 454 €. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Consommations énergétiques : 265 kWh/m2 :an. Émission de gaz à effet de serre : 8 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.