A 15 minutes au sud d’AUBENAS : un ensemble de 3 maisons, 8300 m2 de terrain, piscine et vue panoramique.

A 20 minutes sud d’Aubenas, avec une vue incroyable jusqu’au Mont Ventoux, dans un petit hameau paisible, un ensemble immobilier avec 8300 m2 de terrain, comprenant une maison de 123,76 m2 avec une piscine, une maison de 234,36 m2 composée de 4 logements de 75,92 m2, 52,16 m2, 71,11 m2 (cuisine à installer) et 35,17 m2 et une maison vétuste entièrement à rénover d’environ 120 m2, élevée sur caves et avec terrasse. Chauffage central au fuel, poêles, cheminée et insert, convecteurs électriques. Forage pour l’arrosage. Assainissement individuel à mettre aux normes.

Cet ensemble de plusieurs maisons en pierre bénéficie d’une localisation extraordinaire dans un petit hameau paisible, offrant une vue panoramique jusqu’au Mont Ventoux.

La première maison de 123,76 m2 s’agrémente d’une entrée dallée prolongée quelques marches plus bas par la piscine avec un volet roulant électrique et une plage pour admirer la vue et profiter de la sérénité des lieux. Sous la plage de piscine s’étire une belle prairie jusqu’à un verger, bordée par un bois. La maison s’ouvre d’abord sur une petite cour où quelques marches plus haut l’entrée se fait par la salle à manger-cuisine de 14,82 m2. Au même niveau se situe une salle de bains avec baignoire, douche et WC. La cuisine communique quelques marches plus bas avec un salon de 29,55 m2 pourvu d’une cheminée et un bureau de 9,84 m2 également équipé d’une petite cheminée avec insert. Du salon un escalier mène à l’étage vers un petit salon de 15,56 m2 et 4 chambres de 9,80 m2, 10,48 m2 et les deux dernières en enfilade de 15 m2 et 9,32 m2. Sous la maison se situent 3 caves dont une contient la chaudière.

Face à cette maison se trouve la deuxième maison de 75,92 m2, également élevée sur des caves. Un escalier vers le premier étage mène à une grande terrasse orientée au sud et à l’ouest où deux portes fenêtres permettent d’entrer dans le séjour ou dans la salle à manger – cuisine. Le séjour de 30,80 m2 avec une belle hauteur sous plafond s’équipe d’une cheminée avec insert. Au même niveau se trouve une salle d’eau avec une douche, u un meuble avec vasque et W.C. Au-dessus, par un escalier meunier se situe une chambre en mezzanine de 18,17 m2. La salle à manger avec coin-cuisine de 16 m2 se trouve quelques marches plus haut.

Depuis le séjour, une porte fenêtre s’ouvre une belle terrasse avec une vue au sud-est permettant de rejoindre le deuxième logement de 52,16 m2 et 71,11 m2. Il s’ouvre sur un séjour de 30,80 m2 avec un coin-cuisine où l’on remarquera une grande cheminée d’origine et un sol carrelé de carreaux en ciment anciens. Au même niveau se situe une chambre de 18,21 m2 avec en suite, une salle d’eau de 3,15 m2 avec douche, un meuble avec une vasque et un WC. Une seconde porte fenêtre du séjour permet de rejoindre une seconde terrasse également avec la vue vers un troisième logement. De cette terrasse, un escalier en pierre permet d’accéder à l’étage supérieur du deuxième logement d’une surface totale de 71,11 m2. Il comprend une grande pièce de vie de 37,88 m2 avec un sol en parquet, une salle d’eau de 7,97 m2 avec un espace buanderie, une douche, un meuble avec vasque et un WC et à l’étage supérieur par un escalier en bois, une grande chambre mansardée de 31,67 m2 dont la moitié à une hauteur sous plafond inférieure à 1.80 m.

Le troisième logement comprend une pièce de vie avec coin cuisine de de 27,44 m2, une salle d’eau de 3,73 m2 avec une douche, un lavabo, un bidet et un WC et une mezzanine à usage de chambre d’une surface au sol de 15,13 m2, aux trois quarts avec une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m. Par les caves, une petite cour fermée par un portail permet de rejoindre une impasse. Par cette impasse passant sous une voûte, un second porche s’ouvre sur une petite cour vers les caves de la maison entièrement à rénover avec environ 120 m2 à développer. Au premier étage, par une terrasse la porte d’entrée s’ouvre sur un couloir distribuant une ancienne pièce de vie avec une cheminée d’origine et des dalles en pierre au sol, ainsi qu’une chambre. Au bout du couloir, une grande pièce distribue deux petites pièces aveugles et un escalier vers deux grands greniers aménageables. Une porte permet de rejoindre une grande terrasse.

Cet ensemble de plusieurs logements, offre un potentiel intéressant pour l’accueil touristique ou pourquoi pas, pour une occupation à plusieurs familles afin de partager ce lieu unique dans ce petit hameau paisible, où vous ne vous lasserez pas d’admirer la vue sur les collines de l’Ardèche méridionale.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 13 030 € et 17 680 €. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Consommations énergétiques : 219 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 6kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.com