À 15 minutes de JOYEUSE: un exceptionnel mas rénové de 196 m2 avec dépendances, 1.6 ha de terrain et une piscine avec pool house.

À 15 minutes de JOYEUSE : un exceptionnel mas rénové de 196 m2 habitables avec un terrain de 1,6 ha avec des oliviers et une piscine avec poolhouse. La demeure se compose au premier étage d’un salon cathédrale avec cheminée, d’une salle à manger, d’une cuisine aménagée, d’une chambre parentale avec une salle d’eau et un espace nuit composé de deux chambres et d’une salle de bains. Au deuxième étage, une mezzanine à usage de bureau, deux chambres, une salle d’eau et un dressing. L’ensemble est élevé sur plusieurs caves voûtées et un spacieux garage. En annexe, une serre chauffée, un authentique four à pain, une dépendance en pierre à usage de garage. 200 m2 de parking avec un abri voiture. Fosse septique. Chauffage central (en partie avec plancher chauffant) par pompe à chaleur/chaudière fioul (y compris poolhouse, garage et serre), climatisation réversible, aspiration centralisée, eau de ville, eau de forage et source.

Dans le Sud Ardèche à proximité d’un village historique et dynamique, une propriété d’exception située dans un environnement calme et privilégié.

Au cœur d’une nature méditerranéenne et à deux pas de toutes les commodités, ce mas s’élève sur un rez-de-jardin comprenant une belle pièce voûté avec évier, une cave chaufferie avec douche et toilette, un atelier avec un évier et cuisine aménagée, une cave à vins de 11m2 et un garage chauffé permettant de garer 3 voitures et motos. Un parking de 200 m2 en béton désactivé accueille un carport.

Depuis une cour intérieure engazonnée, un escalier en pierre permet d’accéder à une grande terrasse avec vue vers l’entrée de l’habitation. Nous entrons dans un vaste séjour-cathédrale avec une cheminée ancienne avec un foyer ouvert Focus création et une climatisation réversible. Elle permet de rejoindre une seconde terrasse vers l’espace piscine. Dans son prolongement, se trouve une salle à manger ainsi qu’une cuisine aménagée. Au même étage, la chambre parentale possède une salle d’eau avec un W.C. séparé. Cette première partie bénéficie d’un plancher chauffant.

Une deuxième partie nuit, également accessible depuis l’extérieur se compose de deux chambres, d’un dégagement à usage de dressing et d’une salle de bains. Cette partie peut être exploitée en chambres d’hôtes. Depuis le salon, un escalier en colimaçon permet l’accès au deuxième étage où se situent une spacieuse mezzanine à usage de bureau avec une bibliothèque sur mesure et deux chambres mansardées, une salle d’eau avec W.C. et un dressing.

Autour de la maison, un terrain de 1,6 ha dont une partie paysagée avec une piscine « Diffazur » avec une plage en pierre et résine « Résineo », un pool-house avec un coin cuisine ventilé et chauffé et une serre également chauffée par pompe à chaleur.

En annexe, nous découvrons également une dépendance à usage de garage avec un appentis et un authentique four à pain, parfaitement fonctionnel. Le reste du terrain est arboré de chênes et chênes truffiers, de châtaigniers, d’une trentaine d’arbres fruitiers divers ainsi que 130 oliviers en production avec arrosage intégré. Une source et un forage avec pompe alimentent le jardin et la maison.

Cette propriété a été rénovée avec des matériaux nobles, profite d’un beau jardin et de vergers parfaitement entretenus, d’un espace piscine très confortable et d’une vue splendide. Autant d’atouts qui viennent rehausser le charme de cette demeure de caractère qui pourra également séduire vos hôtes, si vous souhaitez faire de l’accueil touristique de qualité.

Pour résumer :

Au rez-de-jardin :

– un parking en béton désactivé de 200 m2 avec abri voiture

– un garage vouté et chauffé de 42 m2

– une pièce voûtée de 32 m2 avec un évier

– une cave chaufferie avec douche et toilette de 19,40 m2

– un atelier de 25,60 m2 avec une cuisine aménagée

– une cave à vin de 11m2

– une serre chauffée de 17,90 m2

– un local piscine de 10,40 m2

– une cuisine d’été de 19,35 m2

– un garage indépendant de 21 m2 avec appentis

-une serre chauffée (pompe à chaleur) de 17,90 m2

– un four à pain

Au premier étage :

– un salon de 50 m2 avec plancher chauffant

– une salle à manger de 14,30 m2 avec plancher chauffant

– une cuisine aménagée de 9,30 m2 – plancher chauffant

– une suite parentale de 25,24 m2 avec une salle d’eau  et un W.C. séparé – plancher chauffant

– un dégagement de 8,25 m2 avec un dressing  – plancher chauffant

– deux chambres de 13,29 m2 et 15,21 m2

– une salle de bains de 7,76 m2

– un W.C. séparé

Au deuxième étage :

– une mezzanine de 21 m2

– deux chambres de 14 m2 et de 13,60 m2

– une salle d’eau avec toilettes de 3,60 m2

– un dressing de 3,88 m2

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2.023 € et 2.737 €. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Consommations énergétiques : 161 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 12 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.com