À 20 minutes des GORGES de L’ARDÈCHE: une maison bourgeoise de 248 m2 datant du 18ème siècle avec terrain clos et piscine chauffée.

A 20 minutes des Gorges de l’Ardèche, dans un petit village de caractère : une maison bourgeoise du 18^ème siècle de 248 m2 habitables, entièrement rénovée en 2016 avec des prestations de qualité, un jardin paysagé et clos de 1200 m2 avec une piscine chauffée. La maison comprend un salon, une salle à manger avec cuisine intégrée et équipée, 5 chambres avec salle d’eau et W.C., une chambre avec W.C et lavabo et d’une pièce avec petit coin cuisine, une buanderie-cellier, une cave à vin et un garage. Forage pour l’arrosage. Chauffage central par pompe à chaleur. Tout à l’égout. Internet par la fibre.

Dans un petit village typique et préservé, cette maison bourgeoise datant du 18^ème siècle a été rénovée en une demeure de charme. Les éléments de caractère de son architecture ont été préservés, comme les cheminées décoratives et les sols en carreaux de terre cuite.

L’entrée s’ouvre sur un hall qui accueille également un bel escalier en pierre vers l’étage et un W.C. avec lave-mains. Ce hall distribue sur la droite un élégant salon de 20 m2 avec une cheminée équipée d’un poêle décoratif et en face, dans son prolongement, une lumineuse pièce de distribution de 13,75 m2 permettant de rejoindre un patio couvert ou la cuisine – salle à manger. Cette pièce de 26,56 m2 s’agrémente aussi d’une cheminée avec poêle décoratif. Les plans de travail sont en pierre et l’électro-ménager est intégré. A ce niveau, se situe une chambre de 17 m2 comprenant une salle d’eau avec douche à l’italienne et W.C. Elle est accessible par le patio couvert qui profite de la vue sur le jardin mais également par un dégagement directement par la cuisine. Près du patio se situe une dépendance comprenant un petit atelier, un cellier avec cave à vin et la chaufferie. Le garage est également accessible par le jardin.

Le jardin clos est paysagé et arboré, planté de nombreux arbustes et plantes à fleurs bénéficiant de l’eau d’un forage, tout comme la piscine de 11 x 4 m (au sel et chauffée) avec douche solaire et cuisine d’été. Un havre pour la détente.

Le premier étage de la maison se compose d’un large palier distribuant 3 chambres : une première chambre de 32,85 m2 avec un du parquet au sol profite d’une salle d’eau de 4,33 m2 avec douche à l’italienne, vasque de lavabo et W.C ; une seconde chambre de 13,50 m2 également avec du parquet au sol, s’équipe d’une douche à l’italienne, d’un W.C. avec un meuble-vasque.  La troisième chambre 22,29 m2 à cet étage s’agrémente aussi d’une salle d’eau de 1,87 m2 avec douche à l’italienne, meuble-vasque et W.C. Un escalier en bois mène au dernier étage vers un salon de 17 m2 comprenant une kitchenette et en annexe une pièce pour la lingerie de 7,33 m2. Au même niveau se situent deux chambres, l’une de 22,29 m2 avec un lavabo et un W.C. et une chambre de 20,52 m2 avec en annexe une salle d’eau de 6,15 m2 comprenant une douche à l’italienne, un meuble-vasque et un W.C. Un total de 6 chambres, dont 5 avec salles d’eau privatives, parfait pour recevoir en chambres d’hôtes ou votre grande famille et vos amis.

Cette maison bourgeoise rénovée avec soin, située dans un des très beaux villages de l’Ardèche méridionale avec un splendide jardin, va immanquablement séduire les amateurs de maisons de charme, comme nous l’avons été.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 2190 € et 3020 €. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Consommations énergétiques: 196 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre: 6 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques : www.georisques.gouv.fr