A 30 minutes au nord-ouest d’AUBENAS : une splendide maison de Maître de 340,61 m2 avec 1539 m2 de jardin paysagé.

A 30 minutes au nord-ouest d’AUBENAS, une splendide demeure rénovée du début du 19^ème, Maison de Maître de 340,61 m2 habitables avec un jardin clos, fleuri et arboré de 1539 m2 et une petite dépendance en pierre avec cuisine d’été et chambre d’appoint. La demeure comprend au rez-de-chaussée : 2 salons de réception, une ancienne cuisine, une buanderie, 3 caves et une cave à vin ; au premier étage : un séjour-salon avec cheminée et une grande terrasse, une cuisine intégrée, une spacieuse chambre avec salle de bains et W.C., un bureau, un W.C. séparé ; au second étage : 5 chambres avec parquet dont une avec salle d’eau et W.C., une salle de bains avec W.C. Carport pour 2 véhicules. Source abondante pour le jardin et la maison. Eau de Ville. Chauffage communal écologique (par abonnement). Tout à l’égout.

Située dans un village typique avec toutes les commodités de première nécessité et une belle rivière limpide qui coule dans la vallée, cette maison de Maître fut une demeure familiale de moulineurs de soie au 19^ème siècle, à l’apogée de cette industrie. Aujourd’hui rénovée en une demeure confortable de 340,61 m2, elle a conservé le charme de son architecture d’origine (belles hauteurs sous plafond, carrelages en ciment décorés, parquets en bois massif et cheminées…).

L’entrée de 14 m2 reçoit un bel escalier en pierre qui distribue les étages. A ce niveau, de part et d’autre de l’entrée se situent deux salons de réception de 18,68 m2 et de 22,32 m2 dont le premier avec une cheminée décorative. Par une coursive se fait l’accès à ce qui fut l’office et la cuisine de 16,23 m2 permettant de rejoindre la buanderie de 19,22 m2 et 3 caves de 9 m2, 27 m2 et 22,31 m2 avec une sortie vers l’espace de parking privé avec un carport de 30 m2 pour 2 véhicules. De retour dans le hall d’entrée, une porte dérobée permet de rejoindre la cave à vin. Par le bel escalier nous découvrons le premier étage qui comprend le salon de 32,59 m2 avec une belle cheminée ouverte sculptée et une sortie sur une grande terrasse avec une cuisine d’été de 9,30 m2 et l’accès au jardin. En face est située la cuisine intégrée contemporaine de 14,22 m2 avec de nombreux rangements. Toujours au même niveau, se trouve une chambre spacieuse de 27,42 m2 avec une cheminée décorative et une salle de bains en annexe de 14 m2 avec baignoire et douche, ainsi qu’un W.C. séparé avec un lave-mains. Le second étage comprend 5 chambres, de 19 m2 avec cheminée décorative et parquet massif, de 12,93 m2 avec un placard mural et parquet massif, de 11 m2 avec parquet massif, de 19,78 m2 avec parquet massif et cheminée décorative, une chambre de 19 m2 avec une salle d’eau (douche, W.C. et meuble vasque) et une salle de bains (baignoire, lavabo, W.C.) de 10,44 m2.

Le jardin se décline en larges terrasses fleuries et arborées, qui bénéficie de l’arrosage automatique d’une source abondante qui est également connectée à la maison en plus de l’eau de Ville. Par le jardin, nous accédons à l’étage supérieur de la petite dépendance qui jouxte la grande terrasse avec la cuisine d’été, où se situe une chambre d’amis de 9 m2 habitables.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 3650 € et 5010 €. Prix moyens indexés en 2021. Consommations énergétiques 177 kWh/m2/an. Émission du gaz à effet de serre: 5 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr