A LARGENTIERE : une villa de 120 m2 sur 2 niveaux avec une belle vue dominante et 5329 m2 de jardin en terrasses.

A LARGENTIERE,  au sud d’Aubenas, avec une très belle vue dominante sur la petite ville médiévale, bénéficiant d’un emplacement très ensoleillé et tous les commerces à distance à pied, cette villa de 120 m2 sur 2 niveaux, bénéficie de 5329 m2 de jardin en terrasses avec des oliviers et des arbres fruitiers. Elle comprend un grand séjour, une cuisine équipée, un cellier/buanderie avec W.C. et douche, 3 chambres à l’étage avec placards, une salle de bains et un W.C. séparé, terrasse couverte, source, chauffage électrique au sol et radiateurs, tout à l’égout. Garage. Débarras et source pour l’arrosage. Tout à l’égout.

Avec une vue imprenable sur le village de caractère, cette villa a été construite en épousant le terrain en terrasses bien entretenues avec entre autres des oliviers.

A l’entrée de la maison, par un portail automatique, nous passons devant le garage et gravissons un escalier carrelé vers la terrasse couverte de 20 m2. La maison s’ouvre dans le séjour ‘cathédrale’ de 39,80 m2 avec des poutres apparentes et s’équipe d’un grand poêle alsacien en céramique, aussi élégant que performant. La pièce est séparée par un bar de la cuisine de menuisier, équipée de 13,20 m2 avec une porte fenêtre vers la terrasse. Elle communique avec un cellier de 17 m2 pourvu d’une douche et d’un W.C. Celui-ci permet de rejoindre une terrasse dallée, idéalement abritée en hors saison.

Dans le séjour, un escalier en bois mène à une coursive-bibliothèque de 6,84 m2 distribuant les 3 chambres de 11,40 m2 – 11,40 m2 et 9 m2 (bureau) et une salle d’eau de 5,24 m2 ainsi qu’un W.C. indépendant.

Lumineuse, cette villa construite sur un emplacement unique, idéal pour ceux qui souhaitent avoir des commerces accessibles à pied, cette villa pourra vous accueillir confortablement en toutes saisons, dans l’environnement exceptionnel du Massif du Tanargue traversé par les rivières de La Beaume, de La Drobie et de La ligne et de splendides chemins de randonnée.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie obtenues par la méthode 3CL-DPE en 2019 : 2 024 € (y compris abonnement) Prix indexé au 15 août 2015. Consommations énergétiques 277 kWh/m2/an. Émission du gaz à effet de serre : 16 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr