ARDECHE MERIDIONALE : une exceptionnelle maison de charme de 173 m2 avec une dépendance de 57 m2, une piscine et 1,22 ha de terrain avec vues splendides.

En Ardèche Méridionale, à 20 minutes de Gorges de l’Ardèche, à l’écart d’un village pittoresque avec une vue splendide : une exceptionnelle maison de charme de 173 m2 hab. datant de 1723, avec une « maison d’amis ou gîte » de 57 m2 hab., une piscine et 1,22 ha de terrain attenant. La maison comprend un salon-salle à manger avec cheminée, une cuisine, 4 chambres dont une avec grande mezzanine, une salle d’eau, un W.C, grande cave avec chaufferie, 2 terrasses ; la dépendance comprend un séjour-salon avec cheminée, une cuisine, une salle d’eau avec W.C. deux chambres et une terrasse. Chauffage central au fuel et poêles à bois. Puits pour l’arrosage. Relié au tout à l’égout.

Un peu à l’écart d’un petit village pittoresque situé dans un environnement naturel protégé et pourtant à seulement 20 minutes des spots touristiques des Gorges de l’Ardèche, cette demeure de 1723, est typique de l’architecture des mas de l’Ardèche méridionale avec sa terrasse couverte soutenue par une grande voûte et sa bergerie, aujourd’hui rénovée en maison d’amis (ou gîte). Par un bel escalier en pierre, l’entrée de la maison principale est abritée par la terrasse couverte avec une vue splendide sur le village et les collines de végétation méditerranéenne. Elle s’ouvre sur le salon de 46 m2 qui s’agrémente d’une cheminée d’origine équipée d’un poêle à bois et comprend une partie salle à manger devant l’entrée de la cuisine. La cuisine équipée de 13,14 m2 aménagée par un artisan menuisier, est éclairée par une large baie vitrée. Une porte-fenêtre permet de rejoindre une seconde terrasse abritée et ombragée par un tilleul, avec une belle vue sur le jardin et la piscine.

Du salon un dégagement permet de rejoindre une salle d’eau de 8 m2 avec douche à l’italienne, plan de vasques et W.C., ainsi qu’un W.C. séparé. A ce niveau, une grande mezzanine de 22,58 m2 aménagée avec des placards de rangement permet de rejoindre au rez-de-chaussée inférieur une spacieuse chambre de 29,21 m2 avec une cheminée ancienne. Au même niveau se situe une autre chambre de 12 m2 avec un lavabo et une porte sur l’extérieur vers une petite terrasse, à un demi-niveau de l’escalier d’entrée. Au dernier étage, accessible par le salon ou le dégagement près de la salle d’eau, se situent deux chambres de 19,34 m2 et 14,74 m2, accessibles chacune par un escalier indépendant. La plus grande permet de rejoindre un grenier de 30 m2.

A quelques dizaines de mètres de la maison, l’ancienne bergerie a été rénovée pour accueillir la famille et les amis et pourquoi pas, des hôtes payants. Elle profite d’une terrasse ombragée et s’ouvre sur un séjour de 20,28 m2 avec une cheminée ancienne équipée d’un poêle, une cuisine aménagée de 8,43 m2 et une salle d’eau de 5 m2 avec W.C.. A l’étage se situent deux chambres de 9,56 m2 et 11,42 m2 (mansardée).

Face à la dépendance, légèrement en contre-bas, se trouve la piscine de 11,50 m x 5 m avec un escalier d’une profondeur de 0,50 m à 2,80 m avec un liner en PVC armé, entourée d’une plage dallée. Le local technique de la piscine est abrité dans une petite dépendance en pierre.

Cet ancien mas dont la rénovation rehausse le charme originel de son architecture typique, bénéficie d’une localisation exceptionnelle avec des vues à 360 ° sur les collines qui l’encadrent et le petit village pittoresque. Une demeure exceptionnelle !

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1 4 410 € et 6 050 €. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Consommations énergétiques: 486 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre: 106 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr