BALAZUC: une propriété de 220 m2 habitables avec une dépendance de 51 m2 et une grande cour arborée de 250 m2.

Au cœur de BALAZUC, un village exceptionnel surplombant la rivière Ardèche, une propriété de 220 m2 habitables composée d’une maison principale et d’une dépendance aménageable 51 m2 avec terrasse et une belle cour intérieure de 250 m2. Le bâtiment principal possède en rez-de-cour: deux grandes pièces dont l’une à usage de salon et l’autre à usage de chambre, une cave ; au premier étage : une pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipée, une chambre avec une petite terrasse et accès à la cour et une salle de bains. Au deuxième étage, un palier à usage de bureau ou de couchage d’appoint et deux chambres dont l’une avec une vasque de lavabo. L’annexe se compose d’une pièce et d’une belle cave voûtée. L’ensemble s’articulant autour d’une cour arborée, atout précieux et rare dans le cœur de ce village classé parmi les plus beaux villages de France. Chauffage électrique et poêle à bois. Relié au tout à l’égout.

Au détour de petites ruelles calmes d’un village datant du XIIème siècle, à 5 minutes à pied des restaurants et de plages en bord de rivière, nous entrons dans la propriété par une splendide cour intérieure gravillonnée et arborée. En rez-de-cour, la bâtisse principale se compose de deux grandes pièces, l’une de 29,43 m2 à usage de salon et l’autre de 19,77 m2 à usage de chambre. Toutes deux ouvertes sur l’extérieur grâce à de grandes portes vitrées, aménageables à votre guise.

Au premier étage, une pièce de vie de 30 m2 avec une cuisine équipée illuminée par une baie fixe panoramique. L’espace séjour possède un poêle à bois. À la suite de cette partie, une vaste chambre de 17,4 m2 avec une terrasse et un escalier qui permet de rejoindre la cour. Au même étage, nous trouvons une salle de bains de 7,5 m2 et un W.C. séparé. Au deuxième étage, se situe un palier de 10,80 m2 à usage de bureau, une première chambre mansardée de 17,37 m2 au sol et une deuxième chambre mansardée également de 21 m2 au sol avec un point d’eau. Ce premier bâtiment bénéficie aussi d’une grande cave dont le sol est bétonné.

Le deuxième bâtiment accessible de façon indépendante depuis la cour ou depuis la rue (réouverture possible d’une ancienne porte), se compose d’une terrasse et de deux pièces aménageables à votre guise, la première de 33,20 m2 et la deuxième pièce voûtée de 17,8 m2.

Le charme de cette maison typique du Sud Ardèche et son emplacement exceptionnel au cœur d’un des plus beaux villages de la région bordé par l’Ardèche, ne laissera pas insensibles les amateurs d’authenticité et de rivière.

Logement à consommation énergétique excessive : classée G. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 040 € et 4 180 €. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Consommations énergétiques : 463 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 15 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.com