CHASSIERS : une exceptionnelle maison de Maître de 333 m2 avec 253 m2 de dépendances, piscine et 5,68 ha de terrain

A 15 minutes au sud d’Aubenas, une exceptionnelle maison de Maître rénovée de 333 m2, ancienne ferme monastique du 12ème siècle avec un jardin arboré et fleuri ceint par deux dépendances de 144 m2 et 109 m2 sur 2 niveaux, une piscine chauffée, 74 m2 de terrasses ombragées, un patio couvert de 38 m2 et un total de 5,68 ha de terrain. La demeure principale comprend un grand salon avec cheminée, une grande cuisine équipée – salle à manger, 5 grandes chambres dont 5 avec salle d’eau et W.C., et une chambre avec salle de bains et W.C, un W.C. séparé, des caves voûtées, une buanderie et un salle d’eau avec douche et W.C. Commerces à 5 minutes. Chauffage électrique récent. Eau de Ville, source, réservoir d’eaux pluviales et fosse septique. 

Située à quelques minutes d’un village typique avec toutes les commodités, cette maison de Maître et ses dépendances forment un jardin intime. La bâtisse principale s’élève sur deux caves, une buanderie, l’ancienne cuisine de la ferme monastique dont en témoigne la grande cheminée d’origine et une pièce voûtée qui accueille une salle d’eau avec un W.C. dans une pièce voûtée de 15 m2 pour les usagers de la piscine.

La première dépendance, une ancienne grange (toiture récente et plancher neuf) sur 2 niveaux de 54,40 m2 convertibles en surface habitable, borde le mur de limite de propriété avec un grand porche qui s’ouvre sur un petit chemin permettant d’atteindre les bois de la propriété. Face à la grange, un charmant patio couvert de 38 m2 a été aménagé en espace de détente, prolongé par une terrasse de jardin arborée. Entre le patio et la bâtisse principale, la piscine chauffée de 4 m x 7 m, a trouvé une place privilégiée, agrémentée d’une plage dallée.

Par un large escalier longeant la maison de Maître, nous arrivons sur une grande terrasse de 52 m2 qui relie la maison à la seconde dépendance (ancienne magnanerie avec toiture et menuiseries récentes) qui comprend deux pièces dallées, très hautes sous la toiture neuve. Le bâtiment s’élève sur une ancienne écurie et une cave. La première pièce de 69 m2 a été aménagée en salle à manger-salon avec une cheminée moderne Focus. La seconde partie de 75 m2, avec un sol en dalles de pierre d’origine, possède une entrée indépendante par le jardin, permettant d’augmenter la capacité d’accueil de la propriété en créant un logement supplémentaire, une salle de réception, de réunion ou encore un atelier d’artiste… A vous d’imaginer.

Contre le pignon opposé de la maison de Maître, une seconde terrasse de 22,40 m2 domine la piscine.

Le premier étage de la demeure se compose d’une entrée avec un bel escalier en pierre vers l’étage. L’entrée distribue une salle à manger de 29 m2 avec une cuisine équipée très fonctionnelle, un salon de 35,50 m2 avec une cheminée ouverte, un sol en dalles de pierre d’origine et un plafond à la française, une chambre de 18 m2, également avec un sol en dalles de pierre avec une salle de bains de 10,23 m2 comprenant un W.C. Cette chambre s’ouvre sur la terrasse qui se situe du côté de la piscine.

Au second étage, un lumineux couloir au parquet en bois distribue 3 spacieuses chambres avec des parquets massif : la première de 22 m2 avec une salle d’eau de 5,76 m2 avec une douche à l’italienne et un W.C séparé, la deuxième de 22 m2 avec salle d’eau privative de 7,27 m2 avec une douche à l’italienne et un W.C., et la troisième chambre à ce niveau, de 20,20 m2 incluant une salle d’eau avec une douche à l’italienne et un W.C de 3,34 m2, toutes avec du parquet en bois et deux avec des cheminées décoratives. Au même niveau se situe également un W.C. séparé et un débarras-lingerie. Au dernier étage, accessible par un escalier en bois, se situent, un bureau (ou chambre) de 18,86 m2, une quatrième chambre de 17,13 m2 avec une salle d’eau de 4 m2 avec une douche l’italienne et un W.C. séparé, et une cinquième chambre de 33,55 m2, comprenant une douche à l’italienne, une vasque de lavabo et un W.C. séparé. La toiture de la maison est neuve.

Cette propriété unique a été rénovée dans le respect de son architecture d’origine et offre de spacieuses et lumineuses pièces à vivre ainsi que des dépendances qui vous permettront d’augmenter encore la surface habitable. Sa situation est idéale, à la fois intime et accessible, proche des commodités pour une occupation permanente et dans un secteur où la nature proche a été préservée et les villages ont gardé leur caractère authentique.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 4620 € et 6300 €. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Consommations énergétiques: 305 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre: 10 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr