Dans le secteur de LUSSAS : une maison de 128,68 m2 bardée de bois avec 8750 m2 de terrain, piscine et rivière.

A 25 minutes au nord-est d’Aubenas et à 30 minutes au sud de Privas, à l’écart d’un village en pleine nature, une villa de 128,68 m2 rénovée avec une extension et un bardage isolant en bois, entourée de 8750 m2 de terrain longeant une rivière limpide, avec une grande piscine semi-enterrée, un chalet de jardin de 20 m2 et une terrasse couverte. La maison comprend une grande pièce de vie avec une cuisine ouverte, 4 chambres, une salle de bains et une salle d’eau avec W.C., un atelier-remise de 24 m2. Fosse septique. Réservoir d’eau de 5000 l pour l’arrosage.  A 5 minutes de toutes les commodités.

Au milieu de la nature, en bordure d’une petite rivière d’eau limpide avec de magnifiques spots de baignade, cette villa construite à la fin des années 60 a été entièrement rénovée entre 2013 et 2015. Agrandie et élevée d’un étage avec une extension en bois, l’ancien bâti a été isolé par l’extérieur avec un bardage en bois. A l’entrée de la maison une terrasse en bois en partie couverte, fait office de salon d’été.

La maison s’ouvre sur une grande pièce de vie de 41,56 m2 comprenant un coin cuisine ouvert de 9,20 m2. La pièce s’équipe d’un poêle bouilleur qui alimente le chauffage central avec un ballon tampon de 800 l. Un dégagement distribue un bureau (ou chambre) de 10,29 m2 et une salle d’eau avec un W.C. de 3,32 m2. Dans la continuité du séjour, un dégagement avec un escalier vers l’étage distribue deux chambres, une de 9 m2 et une autre de 12,50 m2 avec un dressing de 2,36 m2 ainsi qu’une salle de bains de 5,5 m2. A l’étage, un couloir distribue une grande chambre de 18 m2 et une seconde chambre de 9 m2.

Bien isolée, cette maison s’insère parfaitement dans le paysage naturel.  Un chalet en bois dans le jardin de 20 m2 offre une chambre d’amis indépendante et un petit abri accueille l’outillage. La piscine semi-enterrée de 9 x 5 m peut être alimentée également par le réservoir d’eau de rivière. Le jardin permet d’accueillir un potager grâce à l’eau disponible. Si vous avez des animaux, ceux-ci seront les bienvenus dans cet environnement paisible où le chant des oiseaux se mêle au clapotis de la rivière.

Cette demeure confortable aux atouts écologiques pourra être votre havre de sérénité en toutes saisons. Vous découvrirez les montagnes environnantes avec leurs splendides chemins de randonnée, de belles petites routes cyclables et les petits villages pittoresques voisins avec les commodités.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 540 € et 770 €. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Consommations énergétiques : 129 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 3 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georiques.com