Entre AUBENAS et MONTÉLIMAR : une maison ardéchoise typique rénovée de 328 m2 hab., avec 7397 m2 de jardin.

2961_MAGNIER_DES 07170 DARBRES   PRIX : 570.000 €

MANDAT SIMPLE

Entre AUBENAS et MONTÉLIMAR, à 10 minutes des commodités, une maison typique ardéchoise rénovée de 328 m2 habitable adaptée pour de l’accueil touristique, avec 7397 m2 de jardin en partie arboré, jusqu’en bordure d’une rivière limpide  avec accès privé. Elle comprend un logement principal de 223,77 m2 comprenant une grande véranda, séjour avec cuisine, intégrée, 2 chambres dont une avec douche, et une avec salle de bains, un W.C. et à l’étage avec une entrée indépendante, 5 chambres, 3 salles d’eau, 2 W.C et une buanderie ; au rez-de-jardin, un deuxième logement avec terrasse comprenant un séjour avec cuisine, une chambre et une salle d’eau avec W.C., puis indépendamment, une salle à manger avec coin cuisine avec un grand cellier, un W.C. et buanderie et une grande cave ;  un troisième logement avec  terrasse, comprenant une pièce de vie avec coin-cuisine, une salle d’eau, un W.C. et au second étage deux chambres, une salle d’eau et un W.C.. Chauffage électrique, poêle à bois suspendu. Relié au tout à l’égout. Piscine hors sol de 35 m3, un grand bassin de récupération d’eaux souterraines et droit d’eau.

Située en position dominante dans un de nos petits villages typiques du sud-est de l’Ardèche, le jardin de cette maison se décline en prairies, vergers, potager avec poulailler et arbres d’ombrage jusqu’à une rivière d’eau limpide. La maison fut au début du 20^ème siècle un hôtel. La porte d’entrée s’ouvre sur un hall avec un large escalier vers l’étage. Au rez-de-chaussée, le hall distribue un spacieux séjour de 39,21 m2 illuminé par une lumière traversante comprenant un espace cuisine intégrée et un poêle à bois suspendu. La pièce est prolongée par une grande terrasse-véranda de 25,15 m2 avec une sortie vers le jardin, un niveau plus bas. Du séjour, une pièce de passage de 8,22 m2 avec un W.C., mène à une chambre 10 m2 et une chambre de 14,62 m2 avec un espace buanderie et une douche, puis en suite, une salle de bains moderne avec baignoire. Depuis l’escalier de l’entrée, le premier étage de 110 m2 peut être occupé indépendamment, ou venir compléter la location des autres logements pour des groupes. Il se compose d’une buanderie de 2 m2, une salle d’eau de 2 m2, de deux W.C. et de 5 chambres :  une chambre de 18 m2, une chambre de 13,30 m2, une chambre de 12,21 m2 avec une salle d’eau de 8,27 m2, deux chambres en suite de 10,70 m2 et 7,21 m2 avec une salle d’eau de 2,30 m2.

Depuis le jardin, dont de grands arbres ombragent l’arrivée à la maison, le rez-de-jardin comprend un logement de 42 m2. Il se compose d’une pièce de vie de 27,57 m2 avec un coin-cuisine équipée, un espace couchage, d’une chambre de 8,76 m2 et d’une salle d’eau de 5,67 m2 avec un W.C. séparé inclus. Toujours au rez-de-jardin se trouve indépendamment, une grande salle à manger de 26,51 m2 avec coin-cuisine, pièce commune pour d’éventuels groupes jusqu’à 25 personnes et une grande terrasse couverte qui donne sur un terrain de jeu de boules ombragé par un magnifique tilleul centenaire.  En annexe de cette salle à manger se situe un cellier de 16,78 m2, un espace buanderie et W.C extérieur de 4,50 m2 ainsi qu’une cave voûtée de 20 m2. Le troisième logement, accessible par un escalier extérieur qui conduit à une terrasse ou directement par le rez-de-chaussée. Celui-ci s’ouvre sur une entrée de 5,12 m2 puis le séjour de 36,58 m2 comprenant un coin-cuisine équipée et une alcôve de 7,63 m2 avec un couchage. Au même niveau, se situe une salle d’eau de 4,3 m2 et d’un W.C. A l’étage supérieur, un large palier de 6,38 m2 avec un W.C. et une salle d’eau de 6,38 m2, distribue deux chambres de 11,81 m2 et 13 m2.

Le jardin se découvre au long d’un chemin passant la piscine hors sol de 35 m3, puis entre vergers et prairies, devant un bassin de récupération d’eaux souterraines, un poulailler en bois et un grand jardin potager alimenté par l’eau d’un canal (avec droit d’eau). Continuant sous l’ombrage de beaux arbres feuillus le chemin descend vers la rivière où coule une eau limpide où vous découvrirez de nombreux trous d’eau pour la baignade.

Cette grande demeure vous permettra, si tel est votre souhait, d’avoir une spacieuse partie privée et d’exploiter les autres logements en accueil touristique individuel ou de groupe (type grand gîte). Si en plus vous avez des animaux et vous aimez jardiner et cultiver, vous trouverez ici un petit paradis.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 6 660 € et 9 060 € par an. (l’estimation concerne la totalité de la surface habitable et ne tient pas compte de l’occupation saisonnière de 2 logements sur 3). Prix moyens des énergies indexés en 2021. Consommations énergétiques : 463 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 15 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.com