Entre MONTELIMAR et AUBENAS : Mas vigneron avec gîte, chambres B&B, piscine et 4980 m2 de terrain.

A 40 minutes de l’autoroute A7, en Ardèche méridionale, à proximité d’un village et sans voisinage proche, un Mas vigneron typique de 355 m2 habitables avec cour intérieure, terrasses et vue dominante. Entouré de 4980 m2 de terrain avec une piscine (spa, sauna), la propriété se compose d’une maison principale, d’un gîte (86 m2 / 6-8 personnes) et d’une dépendance avec 4 chambres avec salles de bain et W.C. La maison principale comprend un grand salon, un petit salon avec cheminée, une cuisine à vivre équipée, un bureau,  4 chambres, une salle de bains et de deux W.C. Garage-atelier de 74 m2, 3 caves dont une buanderie avec coin cuisine de 33 m2 et une cave à vin de 82 m2.  Chauffage central au gaz. Fosses septiques. Petits commerces à 5 minutes.

Exemple typique de l’architecture de l’Ardèche méridionale, cet ancien mas vigneron du 19^ème siècle rénové en une demeure de charme, profite d’une localisation sans voisins proches, avec une vue dominante sur un paysage champêtre bordé de montagnes à l’horizon. Une piscine chauffée de 11 m x 5 m (avec douche, coin cuisine, spa et sauna) a trouvé sa place face à la vue. Un grand garage-atelier de 73,72 m2 est adossé à l’entrée de la maison. Un grand porche s’ouvre sur la cour intérieure qui distribue les 3 caves dont une cave à vin de 82 m2, une grande buanderie avec cuisine d’été de 33 m2, une cave de 47,27 m2.

L’aile Ouest de la demeure accueille en rez-de-cour, deux chambres indépendantes, l’une de 12,55 m2 avec une salle d’eau et W.C., l’autre de 13,52 m2 avec une salle de bains de 3,70 m2 et un W.C. séparé. Un bel escalier en pierre mène à la terrasse couverte de 28 m2 qui permet de rejoindre une troisième chambre indépendante de 23,73 m2 comprenant une salle de bains avec un W.C. Un dégagement permet de rejoindre le gîte à l’angle du bâtiment. Une quatrième chambre de 21,80 m2 comprenant une salle de bains avec W.C. est accessible indépendamment depuis un balcon au sud.

Par la terrasse couverte, la maison s’ouvre sur un hall avec un coin salon de 20 m2 avec une cheminée ouverte qui distribue un bureau de 9,15 m2 et un cabinet de toilette (W.C., lavabo) de 3,15 m2. Un dégagement avec placards muraux conduit à un salon de 26 m2 avec un poêle et une cuisine à vivre de 25 m2 avec deux éviers, un cellier et une sortie sur une terrasse de 20 m2 avec une vue panoramique. L’escalier dans l’entrée mène aux 4 chambres de l’étage, respectivement de 24,62 m2 – 14,23 m2,14 m2 avec une mezzanine de 8,73 m2 et 10,50 m2 ainsi qu’une salle de bains (baignoire et douche) de 11 m2.

Le gîte avec une terrasse privative se compose d’une pièce de vie de 40,53 m2 avec un coin cuisine intégrée, un poêle à bois et un W.C. Un bel escalier en bois mène à deux chambres de 15,55 m2 et 9,25 m2 avec une salle de bains de 8,52 m2.

Cette demeure de charme, rénovée avec des matériaux de qualité et très bien entretenue offre un potentiel unique comme grande maison familiale permettant également un accueil touristique.