LARGENTIERE : une villa de 1966 de 99 m2 avec un terrain constructible de 1883 m2

LARGENTIÈRE : sur les hauteurs du village de Largentière, une maison indépendante de 99 m2, construite en 1966 avec un jardin attenant de 1883 m2 (constructible) avec potager (serre et cuves de récupération d’eaux pluviales). L’habitation se compose au rez-de-chaussée supérieur, d’un salon lumineux avec balcon, une salle à manger, cuisine équipée séparée, une salle d’eau, un W.C, deux chambres. Au rez-de-chaussée inférieur, un garage-atelier, une chambre d’appoint, un W.C, et une cuisine d’été. Chauffage central au fioul (possibilité chauffage bois avec un conduit dans le salon). Reliée au tout à l’égout. Deux garages.

 À seulement quelques minutes du village, cette propriété bénéficie d’une situation indépendante dans un quartier résidentiel calme. Au rez-de-chaussée supérieur, l’accès se présente par une entrée de 7,33 m2 avec placard intégré et un W.C. de 1,58 m2. En face de l’entrée se trouve la pièce de vie lumineuse et pour une superficie de 17,63 m2 avec un accès au balcon. La cuisine de 11,56 m2, séparée de la pièce de vie est entièrement équipée et bénéficie également d’un balcon. De retour dans le large couloir de distribution, nous trouvons une salle d’eau de 5,39 m2 comprenant un lavabo, une douche à l’italienne et un placard intégré. Dans la continuité du couloir du distribution se trouve deux chambres de 11,34m2 et de 10,85m2.

À l’entrée, se trouve une porte menant au rez-de-chaussée inférieur, où se trouve une ancienne cuisine d’été de 10,09m2 avec point d’eau, une chambre d’appoint de 9,85, un W.C. de 1,16m2 séparé. À l’arrière de cette partie, se trouve une pièce de 14,45 m2 (à aménager) la chaufferie ainsi qu’un second garage de 25,52m2 où il est possible de créer un atelier/espace de stockage.

L’ancienne cuisine d’été, permet de rejoindre une première terrasse, ainsi qu’au jardin en deux larges terrasses qui laisse la possibilité de créer un potager, mais également la construction d’une piscine.

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Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 020 € et 4 130 €. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Consommations énergétiques : 397 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 110 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr