MASSIF DU TANARGUE: une maison de hameau à finir de rénover avec jardin et vue splendide.

MASSIF du TANARGUE, à 40 minutes de Largentière, sur le secteur de VALGORGE : une maison de hameau mitoyenne du 18^ème siècle d’une surface totale de 128 m2, commencée d’être rénovée par architecte, avec petite cour intérieure de 142 m2, un jardin de 200 m2, 700 m2 de parcelles non attenantes et une vue splendide sur la vallée avec baignades à distance à pied. Elle se compose actuellement d’une grande pièce de vie de 66 m2 avec toutes les réservations pour une nouvelle cuisine et petite terrasse vers le jardin, d’une chambre, d’une pièce pour bureau-dressing, d’une salle d’eau neuve avec W.C. à finir, d’une salle d’eau ancienne et d’un W.C., d’une dépendance mitoyenne de 2 niveaux de 18 m2 (permettant encore 2 chambres) et d’un garage-grange attenant de 76 m2 élevé sur une cave et une ancienne étable. Toitures neuves avec isolation pour la partie habitation, électricité refaite, nouvelles dalles, ouvertures créées, menuiseries neuves. Poêle à bois. Tout à l’égout. Eau de Ville.

Cette maison ancienne a été rénovée tout récemment. Toutes les toitures de la partie habitable ont été refaites (y compris la charpente et isolation), l’électricité entièrement reprise et les espaces modifiés avec de nouvelles menuiseries et l’isolation des murs.

La maison se situe en bordure d’un petit hameau au calme dans une vallée où coule une rivière limpide à quelques minutes à pied de la maison. Elle se compose d’une partie principale élevée sur une ancienne étable et une cave.

A l’entrée de la maison, une grange (garage) offre une surface de 76 m2. De là, un porche permet de rejoindre l’ancienne étable en dessous la petite cour intérieure. Par un dégagement avec l’ancienne douche et un W.C. (toujours en fonctionnement), s’ouvre la grande pièce de vie de 66 m2 créée récemment avec la charpente apparente, une partie des murs doublés, un espace réservé pour la future cuisine et une porte permettant de rejoindre une petite terrasse d’où la vue sur la vallée est magnifique, avec un escalier vers le jardin clos orienté au sud. Ici nous pourrons rejoindre une petite bâtisse mitoyenne de 18 m2 au sol sur 2 niveaux accessible par le jardin mais dont une ancienne ouverture permet la connexion avec la grande pièce de vie pour la création de 2 chambres supplémentaires.

De cette grande pièce, une porte a été réalisée vers le rez-de-chaussée d’une dépendance dans une pièce de 29,6 m2 destinée à être un bureau avec dressing et également une salle d’eau (douche à l’italienne, W.C. suspendu et vasque de lavabo restant à installer) et au-dessus une chambre. Ce rez-de-chaussée permet de rejoindre la petite cour avec un porche vers une ruelle du hameau.

Si vous avez un projet de rénovation en second œuvre d’un bien authentique, vous bénéficierez de l’excellent gros œuvre réalisé pour cette maison et pourrez fin d’aménager les espaces selon vos besoins, au cœur d’une nature préservée, avec à proximité de nombreux chemins de randonnée et la rivière.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1 210 € et 1 670 €. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Consommations énergétiques: 315 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre: 9 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr