Massif du Tanargue : une maison en pierre A RÉNOVER avec 3059 m2 de terrain avec une vue splendide sur la vallée.

LABOULE :  à 30 minutes de Largentière et de Joyeuse, une maison en pierre de 267 m2 habitables A RÉNOVER (sauf toiture) avec 3059 m2 de terrain et 1,12 ha de parcelles éparses avec une vue splendide sur la vallée au Sud-Est où coule une rivière. Elle se compose, d’un grand séjour ouvert sur la cuisine – salle à manger et un salon, un salon-salle de jeux, 5 chambres dont 4 avec cabine de douche et lavabo, une chambre avec une salle d’eau et W.C., une salle de bains avec baignoire et douche, un W.C., deux terrasses dallées, un double garage et un grenier aménageable.  Grand atelier, 3 caves. Chauffage central au fuel. Fosse septique à mettre aux normes.

Cette grande maison en pierre, située dans un petit hameau fut entièrement rénovée dans les années ’60 et il y a 2 ans ce fut la toiture. Elle a été construite dans le sens de la pente sur deux niveaux et face à la vue sur la vallée, avec deux terrasses dallées.

L’entrée de la maison se fait au rez-de-chaussée et s’ouvre sur un large couloir de distribution qui mène d’un côté à une salle de bains 11,70 m2 (douche, baignoire), un W.C. et finalement à un salon-salle de jeux de 31,28 m2 avec une large fenêtre encadrant la vue vers 3 chambres : deux de 19,50 m2 et 18 m2 avec cabine de douche et lavabo et une chambre de 16,70 m2 avec une salle d’eau et W.C. de 4 m2. Plus loin, deux autres chambres de 14,80 m2 et 15,60 m2, toutes deux avec cabine de douche et W.C. et finalement un accès au garage de 37,30 m2 avec accès au grenier sur toute la surface.

De l’entrée un large escalier en bois descend vers le rez-de-chaussée inférieur dans le séjour de 47,80 m2 avec cheminée ouverte et porte-fenêtre vers une terrasse dallée face à la vue. Cette pièce communique d’un côté avec un salon de 23,50 m2 et de l’autre avec la cuisine-salle à manger de 36 m2 avec porte de sortie sur la terrasse. Derrière la salle à manger une porte permet de rejoindre un atelier avec chaufferie de 53 m2 permettant de rejoindre 3 caves en enfilade de 24 m2, 23,80 m2 et 38 m2.

Vous l’avez compris cette maison a une capacité d’accueil importante et son emplacement sur la vue est unique. La rénovation structurelle avait été de qualité. Aujourd’hui la maison nécessite des travaux de confort surtout si vous projetez une occupation à l’année et/ou une exploitation en accueil touristique.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 9 060 € et 12 310 €. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Consommations énergétiques: 385 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre: 115 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr