SECTEUR GORGES DE L’ARDECHE : une maison du 19ème avec jardin, garage et dépendances

Dans le secteur des GORGES de l’ARDÈCHE, en position dominante avec vue, au calme et pourtant à 2 minutes du centre du village avec toutes les commodités, une maison en pierre crépie de 160 m2 habitables, datant du 19^ème et rénovée dans les années ’80 avec 2194 m2 de jardin, un double garage et deux dépendances. Elle comprend un grand salon, une cuisine séparée, 4 chambres au 1^er étage, 2 salles d’eau, 2 W.C., une chaufferie, une petite cave à vin. Chauffage central au fuel. Relié au tout à l’égout. Puits pour l’arrosage.

Entourée d’un jardin arboré la maison domine la vue sur les environs jusqu’à l’horizon. A l’entrée de la demeure, une dépendance en pierre comprend un double garage, une pièce de rangement. Dans le prolongement de la maison, une seconde dépendance comprend une pièce contenant la réserve de fuel et au-dessus un grenier aménageable avec une dalle en béton. Une seconde petite pièce de rangement se situe également au rez-de-chaussée. Un petit garage pour matériel de jardinage s’adosse à cette dépendance. Le jardin descend en pente douce vers le sud où se trouve un puits pour l’arrosage ainsi qu’un petit verger.

La maison s’ouvre sur un couloir qui distribue sur la gauche, un salon de 38,42 m2 dont la première comprend une cheminée équipée d’un insert. En face du salon, la cuisine séparée de 12,54 m2 est équipée avec des placards menuisés.Au bout du couloir, un débarras sous l’escalier conduit à une petite cave à vin.Un dégagement distribue une salle d’eau récente (douche à l’italienne et vasque de lavabo) de 5,17 m2, un W.C séparé et une chaufferie de 7 m2 avec une porte vers la dépendance. Un solide escalier en bois mène à l’étage où un large couloir éclairé par une grande fenêtre au Sud, distribue 4 chambres de 11,03 m2, 16,11 m2, 18,17 m2 et 19,65 m2, une salle d’eau (douche et lavabo), et un W.C. séparé.

Cette maison au charme typique de la maison bourgeoise du 19^ème jouit d’un emplacement privilégié au calme et dominant, avec de belles surfaces à vivre, des dépendances pour le rangement et l’expression de vos hobbies et un jardin clos arboré.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 2590€ et 3610€. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Consommations énergétiques: 259 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre: 35 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr