SECTEUR RUOMS: une maison de charme de 81 m2 de 1810 avec jardin clos de 300 m2 et une dépendance.

Secteur de RUOMS, proche d’un beau village typique et de la rivière Ardèche, cette maison de charme de 1810 de 80,50 m2 habitables, profite d’un jardin clos d’environ 300 m2 avec une vue de la terrasse sur le village et la vallée et d’une dépendance de deux pièces et de 32,90 m2 habitables. La maison se compose d’une entrée, d’un salon lumineux qui s’ouvre sur la terrasse, une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée et d’un W.C. et à l’étage, deux chambres et une salle de bains avec toilette. La dépendance se compose d’un séjour avec coin-cuisine et d’une chambre avec douche et WC. Cave, atelier, buanderie, chambre d’appoint. Grenier. Chauffage par poêles à bois, climatisation réversible et radiateurs électriques. Tout à l’égout.

 Cette charmante maison typique du 19^ème siècle, indépendante avec un petit jardin clos s’ouvre sur une entrée et un palier qui mène à la terrasse de 18 m2 et au bout du jardin la dépendance. Au premier niveau de la demeure, se situe un salon de 15,77 m2 avec une petite cheminée d’époque qui accueille un poêle, une climatisation réversible et une porte fenêtre qui s’ouvre sur la terrasse. En face de cette pièce se trouve la salle à manger de 12,22 m2 également avec un poêle et une climatisation réversible. Cette pièce est ouverte sur la cuisine équipée de 7,55 m2. Du palier, un bel escalier d’époque mène à l’étage supérieur vers deux chambres, l’une de 16,15 m2 avec un placard mural, l’autre de 10,82 m2 et une salle de bains de 9 m2 avec une baignoire, une douche, un lavabo et un WC. Un escalier en bois permet de rejoindre le grenier, accessible sur toute la surface, parfait pour le rangement ou comme pièce de loisirs, couchage d’appoint…

Le rez-de-chaussée inférieur de la maison, accessible par un escalier intérieur depuis l’entrée, se compose d’un atelier de 15,92 m2, une chambre d’appoint de 15 m2, une buanderie de 8,91 m2 et une cave de 11,71 m2 pour le rangement.

La dépendance dans le jardin se compose d’un séjour de 21,57 m2 avec un coin cuisine équipé et une chambre de 11,32 m2 avec une douche et un WC.

Dans un environnement privilégié, proche de la rivière Ardèche et du petit village caractéristique de l’Ardèche méridionale, cette maison de charme convient également à une occupation permanente et la dépendance est parfaite pour recevoir votre famille, vos amis ou vos hôtes qui viennent profiter des atouts touristiques des environs.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 140 €. Prix moyens indexés en 2021. Consommations énergétiques 328 kWh/m2/an. Émission du gaz à effet de serre : 10 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr