Secteur VALS-LES-BAINS: une maison de hameau avec une vue panoramique et 5419 m2 de terrain.

Secteur Vals-les-Bains, située dans un petit hameau paisible avec une vue panoramique : une maison typique de 120 m2 habitables et environ 140 m2 à rénover ainsi que de nombreuses caves. Le tout sur 5419 m2 de terrain et 2,72 ha de parcelles non attenantes. La partie habitable se compose d’une pièce de vie avec une arrière-cuisine, 4 chambres ,une salle d’eau et un W.C. La partie à rénover se compose d’un ancien séchoir à châtaignes (clède), d’une ancienne magnanerie et d’un grenier aménageable avec des possibilités d’entrées indépendantes de la partie habitable.Eau de ville et eau de source. Fosse septique. Chauffage central au fuel.

À quelques minutes à peine d’une ville touristique et dynamique avec toutes les commodités, cette bâtisse en pierre se situe dans un hameau perché sur une colline face à une vue panoramique.

L’entrée se fait au Sud par une grande terrasse. Celle-ci s’ouvre sur la pièce de vie de 20,10 m2 avec une arrière-cuisine de 8,19 m2. Au même étage deux chambres en enfilade de 14,17 m2 et de 11,14 m2.

Un demi-étage plus haut, nous trouvons une chambre de 12,31 m2 et un hall de 10,89 m2 qui permet l’accès à une cave d’environ 25 m2. Encore un demi-étage plus haut, un dégagement dessert une chambre de 14,32 m2 une salle d’eau de 2,73 m2, un W.C. et une cave avec chaufferie de 39,32 m2.

Depuis une entrée à l’Ouest, on accède à la partie clède, à rénover, (ancien séchoir à châtaignes) sur deux niveaux d’une surface au sol d’environ 10 m2 et au deuxième étage vers une ancienne magnanerie, également à rénover, composée de 3 pièces de 17,67 m2, de 16,68 m2 et de 12,93 m2. Enfin, un grenier aménageable bénéficiant également d’une entrée indépendante au nord de 28,54 m2 et de 42,25 m2. L’ensemble sur un terrain de 5419 m2 avec un ancien potager et une ruine. La propriété possède également 2,72 ha de terrain non attenant.

Cette maison idéale pour un projet d’accueil ou une grande famille saura vous séduire par son emplacement et son charme typique des bâtisses Ardéchoises.

Logement à consommation excessive classé F. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 2990 € et 4090 €. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Consommations énergétiques: 318 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre: 99 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr