Environs de JOYEUSE : une demeure vigneronne avec un jardin clos, une piscine et une belle vue.

A 10 minutes de JOYEUSE, dans un hameau typique, avec une vue dominante au sud-ouest sur les environs, une demeure vigneronne de 291 m2 habitables, avec 480 m2 de terrain attenant dont un jardin clos d’environ 350 m2 avec une piscine, trois terrasses dont une grande terrasse couverte. La demeure se compose d’un salon avec cheminée, d’une salle à manger, d’une cuisine équipée, d’une véranda en fer forgé, d’une buanderie et lingerie, de cinq chambres dont deux avec salles d’eau et toilette, deux salles de bains dont une avec toilette., une salle d’eau (possibilité Hammam), deux toilettes séparées, une salle de billard, une salle de massage, une salle de réception de 69,4 m2 avec bar antique, une cuisine professionnelle de 18 m2 avec arrière-cuisine, et une cave à vin. Chauffage central au fuel. Eau chaude solaire. Citerne d’eaux pluviales. Stationnement privé.

Dans un petit hameau de maisons en pierre, à moins de 10 minutes des commodités, cette maison bourgeoise du 18^ème siècle, ancienne demeure vigneronne, a été rénovée en 2005. Elle bénéficie d’une belle vue dominante sur un paysage méditerranéen de petites collines. Entourée d’un jardin clos par des murs en pierre, celui-ci accueille une piscine sécurisée et une grande terrasse couverte qui ombrage l’entrée de la salle de réception de 69 m2 équipée d’un bar antique et d’une cheminée. En annexe se situe une cuisine professionnelle de 18 m2 et une arrière-cuisine de 13,57 m2 ainsi qu’une belle cave à vin de 24,46 m2 et un W.C.

Par l’escalier en pierre nous arrivons sur une grande terrasse qui longe la façade principale. L’entrée s’ouvre sur un couloir au sol carrelé de carreaux en ciment anciens.

Celui-ci distribue une grande salle à manger de 21,70 m2 avec une cheminée décorative et en face la cuisine équipée avec un ilot central qui communique avec une véranda en fer forgé et la buanderie et lingerie. Au même niveau se trouvent également deux chambres de 11 m2 et 16 m2 avec placards, la seconde avec une salle d’eau privative avec W.C. (douche à l’italienne) de 6,45 m2 ; quelques marches plus haut, une salle de bains de 10 m2, un W.C. et un salon avec une cheminée équipée d’un insert.  Au premier étage se situent une chambre de 15,56 m2 avec placard et en annexe, une salle d’eau avec W.C., une salle de billard de 23 m2 avec parquet au sol, une salle de massage en partie mansardée de 33,90 m2 avec une petite terrasse, une chambre de 28,20 m2 également mansardée et une salle d’eau de 6,82 m2 prête à être équipée en hammam.

Cette confortable maison de charme, rénovée avec des matériaux de qualité, pourrait également convenir à une exploitation en chambres d’hôtes si tel est votre projet. La salle de réception est également un atout dans le cadre de l’accueil touristique.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2850 € et 3920 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Consommations énergétiques : 157 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 23 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.