VAL DE LIGNE : deux maisons de 64 m2 et 109 m2 avec 3822 m2 de terrain, une piscine et une belle vue.

SECTEUR VAL DE LIGNE : à 10 minutes de Largentière, dans un hameau un peu à l’écart d’un village pittoresque, un ensemble de deux maisons et 3822 m2 de terrain attenant avec une piscine et un poolhouse. La première de 64 m2 habitables avec une terrasse, entièrement rénovée en 2018, comprend une pièce de vie avec une cuisine, une chambre et une salle d’eau avec W.C, à l’étage, un espace prêt à accueillir 3 chambres et une salle de bains d’environ 50 m2. Chauffage par poêle à bois et climatisation réversible. La deuxième maison de 109 m2 habitables, est élevée sur caves avec une grande terrasse et comprend un salon, une salle à manger avec cuisine équipée récente, une salle d’eau, un W.C. et à l’étage 3 chambres et un W.C. Chauffage par une cheminée avec insert. Petite annexe, ancienne chambre à usage de débarras. Bail locatif en cours pour cette deuxième maison jusqu’en novembre 2024. Fosse septique. Source avec bassin pour le jardin.

Dans un petit hameau  de quelques maisons en pleine nature, à l’écart d’un petit village pittoresque (boulangerie à 5 minutes), cette ancienne ferme composée de deux maisons en position dominante avec une vue sur les collines boisées, profite d’une situation au calme , sans vis-à-vis. Positionnée sur 3822 m2 de terrain clos pour une grande partie, avec un potager et une source pour l’arrosage, elle bénéficie également d’une piscine de 10 m x 5 m x 1,50 m carrelée et filtrée au chlore, avec une terrasse couverte et un barbecue en dur. La première maison de 64 m2, entièrement rénovée en 2018 (toiture comprise) profite de deux terrasses. Elle est composée au rez-de-chaussée d’une pièce de vie de 27,45 m2 avec un poêle à bois, ouverte sur une cuisine avec ilot central de 13 m2, de deux celliers de 2,37 m2 et 4,19 m2, d’une salle d’eau de 3,42 m2 avec une douche à l’italienne et un W.C., et une chambre de 9 m2 avec un placard mural. Le premier étage, restant à aménager est pourvu d’une trémie pour accueillir un escalier. Les réservations pour une salle de bains sont présentes et l’espace d’environ 50 m2 permet également la création de 3 chambres.

La seconde maison de 109 m2, actuellement louée en meublé, possède une entrée indépendante permettant d’accéder aux caves en rez-de-chaussée puis de rejoindre une grande terrasse au premier étage vers l’habitation. La cuisine équipée de de 15,82 m2 communique avec un salon de 31 m2 avec une cheminée équipée d’un insert. L’ancienne chaudière au fuel n’est plus utilisée. Toujours au même niveau se situe une salle d’eau avec douche à l’Italienne et un coin buanderie et un W.C. séparé. A l’étage une coursive distribue 3 chambres de 20,69 m2, 13,66 m2 et 13,16 m2 ainsi qu’un WC. La cuisine, la salle d’eau et les menuiseries sont récentes.

Cette propriété de deux maisons situées dans un environnement privilégié vous permettra une occupation en famille et pourquoi pas d’avoir un complément de revenus par la location d’une partie de l’ensemble ou en totalité, si vous avez un projet de résidence secondaire pour laquelle la piscine est un atout supplémentaire.

Logement 1 classé C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 540 € et 570 €*. Consommations énergétiques : 141 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 4 kgCO2/m2/an. Logement 2 classé E. Montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1660 € et 2290 €* Consommations énergétiques : 263 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 8 kgCO2/m2/an. *prix indexés au 1er janvier 2021. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.com