VAL DE LIGNE : une maison en partie en pierre de 199 m2 à rénover avec atelier indépendant et 1,35 ha de terrain.

A 5 minutes de LARGENTIERE, au milieu d’un magnifique terrain arboré de 1,35 ha jusqu’en bordure de ruisseau avec une petite cascade, une maison en partie en pierre de 199,20 m2 (hors espaces mansardés) construite en 1972 dont un appartement indépendant en rez-de-chaussée de 52,15 m2, un garage de 31,78 m2 comprenant deux bureaux, un abri pour véhicules et bois, avec un atelier indépendant de 55,87 m2 et un bassin en pierre. Chauffage central au fuel. Fosse septique. Eau du ruisseau pour l’arrosage.

En 1972 fut édifiée cette maison avec la façade principale en pierre dans le respect de l’architecture locale sur un terrain arboré de 1,35 ha arboré où un bassin naturel et une dépendance de 55,87 m2 construite en 1996 à usage d’atelier, avec une belle hauteur sous plafond et une dalle en béton au sol. La maison a été construite sur un rez-de-chaussée inférieur avec deux arches en façade et un escalier en pierre vers le premier étage.

Ce rez-de-chaussée comprend un garage de 31,78 m2 et deux bureaux de 11,68 m2 et 8,69 m2, un abri pour véhicule et stockage du bois, ainsi qu’un appartement indépendant de 52,15 m2 comprenant une entrée, une salle à manger de 23,40 m2 avec un coin-cuisine de 2,65 m2, une chambre ou petit salon de 9,46 m2 avec une cheminée ouverte, une chambre de 12,67 m2 avec un placard mural.

L’escalier extérieur en pierre mène à une terrasse fermée en véranda de 15,14 m2 où la porte d’entrée s’ouvre sur un hall de 6,47 m2 distribuant un salon de 30,43 m2 avec une bibliothèque et des meubles muraux intégrés. Par le hall ou bien par le salon, la cuisine aménagée avec des placards permet de rejoindre une seconde terrasse fermée de 15 m2 de plain-pied avec le jardin et un cellier-buanderie de 9,75 m2.

Du salon, un escalier en bois conduit à une mezzanine (bureau ou chambre) de 20 m2 dont 13 m2 mansardés, et une chambre de 15,45 m2 dont 10 m2 mansardés avec un meuble avec vasque de lavabo. Le sol de l’étage est recouvert de parquet flottant stratifié.

Le jardin en larges terrasses arboré et fleuri s’étire jusqu’au petit ruisseau qui borde la propriété où un petit barrage en pierre et un plan d’eau contribuent à l’atmosphère bucolique de l’environnement de cette maison. Moyennant des travaux de mise au confort actuel, cette maison bénéficiant d’une très belle localisation, pourra devenir votre en toutes saisons.

Logement à consommation énergétique excessive : classé F. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3600 et 4940 €. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Consommations énergétiques : 379 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 80 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.com.