Omgeving Gorges de l’Ardèche : een uitzonderlijke boerderij van 300 m2 ten midden van 3ha privé natuur met zwembad en panoramisch uitzicht.

ZUID-ARDECHE: in de omgeving van de “Gorges de l’Ardèche”, een uitzonderlijke oude boerderij van 1800, gerestaureerd met 300 m2 woonoppervlakte, te midden van 3 ha privé natuur en een zwembad met een panoramisch uitzicht op de heuvels tot aan de horizon. De boerderij bestaat uit: – een woning van 160 m2 die bestaat uit een zit-en-eetkamer, een ingerichte keuken, een bijkeuken 2 slaapkamers, een badkamer, 2 W.C’s, een zolderkamer, 2 zolders – 5 onafhankelijke slaapkamers van 24.50 m2, 32.40 m2, 18.13 m2, 21.18 m2 en een familiesuite  van 43.72 m2, allen met badkamer en toilet – een bijgebouw met werkplaats van 42 m2, een wasruimte, een kelder en een technisch lokaal voor het zwembad. Verwarming op hout, 3 slaapkamers met airconditioning. 2 zonneboilers en één elektrisch. Septic tank. Stadswater.

Te midden van 3 ha privé natuur, ligt deze gerestaureerde boerderij, niet ver van een prachtig karakteristiek dorpje en de beroemde Gorges van de Ardèche rivier met prachtige zwemplekken en kanovaren. Het zwembad van 45 m3 met zoutwater geniet van een uitzonderlijke plek met 2 zonneterrassen met uitzicht op de golvende heuvels tot aan de horizon. Het hoofdgebouw is gebouwd op gewelven is verlengd door een semi-overdekt terras van 40 m2 en geniet van een bijgebouw als werkplaats (oude stal) van 42 m2. Langs een brede in natuurstenen trap bereiken we het terras en de ingang van de hoofdwoning; Het opent in een ingangshal van 9.20 m2 die toegang geeft links tot een zit een eetkamer van 27.40 m2 met een ingebouwde haard en een origineel plafond in kleine gewelven. Tegenover de eetkamer bevindt zich een ruime en praktische keuken van 22.60 m2 op maat ingericht door een timmerman. Een bijkeuken van 15 m2 en verder een toilet met wastafel liggen vlakbij. Verder op deze verdieping bevinden zich nog 2 slaapkamers van 13.23 m2 en 12.77 m2 met parketvloeren en een badkamer van 5.40 m2 met inloop douche, 2 wastafels, ingebouwde kast en een onafhankelijk toilet.

Een houten trap naar de boven verdieping land in een zolderkamer van 25 m2 die toegang verleent naar 2 zolders van 34.90 m2 en 24.50 m2 die de mogelijkheid bieden om extra kamers te creëren.

Bereikbaar vanuit de tuin, ontdekken we 5 slaapkamers op de begane grond. De eerste slaapkamer van 24.50 m2 ligt onder het terras en opent door een grote openslaande deur met een badkamer met douche van 8.19 en een toilet.De tweede slaapkamer van 32.40 m2 met badkamer (inloop douche) van 2.61M 2 met toilet, geniet van een hoog plafond die een vide ontvangt als extra slaapruimte. De derde slaapkamer met terrasje bevat ook een badkamer met douche en toilet van 2.61 m2. De 2 laatste slaapkamers zijn gewelfd met gebogen openslaande deuren aan de kant van het zwembad die wat lager ligt. Een van 21.18 m2 met badkamer van 3.72 m2 (inloop douche) en toilet, en de laatste als familie suite van 43,72 m2 bestaat uit 2 slaapkamer van 18.37 m2 en 17.97 m2 met een badkamer (inloop douche) van 3 m2 en toilet.

Het huis bevat nog op de begane grond een wasruimte en een kelder.

Deze unieke oude zuid-Franse boerderij, geniet van een uitzonderlijke plek met een prachtig uitzicht. Het biedt een interessante accommodatie capaciteit voor uw grote familie en vrienden maar eventueel om gasten in B&B te ontvangen die komen genieten van de omgeving, rijk in toeristische attracties, mooie natuur en karakteristieke dorpjes.

Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen € 1.030 en € 1.430. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd in 2021. Energieverbruik: 244 kWh / m2 / jaar. Emissies van broeikasgassen: 7 kg CO2 / m2 / jaar. Vergoedingen aan de verkoper in rekening gebracht. Informatie over de risico’s waaraan deze woning wordt blootgesteld, is beschikbaar op www.georisques.gouv.fr