VAL DE LIGNE : 2 stenen huizen van 64 m2 et 109 m2 met 3822 m2 land, een zwembad en een mooi uitzicht.

VAL DE LIGNE: 10 minuten rijden van Largentière, in een rustig gehuchtje even buiten een pittoresk dorpje, liggen deze twee huizen met 3822 m2 land en een zwembad met overdekt terras. Het eerste huis van 64 m2 met een terras, werd in 2018 geheel verbouwd. Het bestaat uit een woonkamer met een open plan keuken, een slaapkamer, een badkamer met douche, een toilet en op de verdieping een 50m2 ruimte klaar om in te richten in 3 slaapkamers met badkamer/ Verwarming via houtkachel en airconditioning. Het tweede huis van 109 m2 is gebouwd op kelders met een groot terras. Het bestaat uit een zitkamer, een woonkamer met open keuken, een badkamer met douche, een toilet en op de verdieping, 3 slaapkamers met toilet. Dit huis is verhuurd tot november 2024. Septic tank. Bron voor de tuinbesproeiing.

In een klein gehucht van enkele huizen midden in de natuur, even buiten een pittoresk dorpje (bakkerij op 5 minuten afstand), deze oude boerderij bestaat uit twee huizen met een wijds uitzicht op de beboste heuvels, op een rustige locatie in een klein gehucht van enkele huizen, zonder vis-à-vis. Gepositioneerd op 3822 m2 gesloten terrein voor een groot deel, met een moestuin en een bron, het geniet ook van een zwembad van 10m x 5m x 1,50m, betegeld en gefilterd met chloor, en een overdekt terras en barbecue. Het eerste huis van 64 m2, volledig gerenoveerd in 2018 (inclusief het dak) heeft twee terrassen. Het is samengesteld op de begane grond uit een woonkamer van 27,45 m2 met een houtkachel, en in de verlenging, een keuken met een centraal eiland van 13 m2, twee opslagruimtes van 2,37 m2 en 4,19 m2, een badkamer van 3,42 m2 met inloopdouche, een W.C., en een slap kamer van 9 m2 met een wandkast. De eerste verdieping die nog ingericht moet worden, is voorzien van een hopper voor een toekomstige trap. De ruimte van ongeveer 50 m2 maakt de creatie van 3 slaapkamers met een badkamer mogelijk.
Het tweede huis van 109 m2, momenteel gemeubileerd verhuurd, heeft een eigen ingang die toegang geeft tot de kelders op de begane grond en vervolgens een groot terras op de eerste verdieping waar de woning ligt. De ingerichte keuken van 15,82 m2 communiceert met een woonkamer van 31 m2 met een ingebouwde haard. De oude olieketel wordt niet meer gebruikt. Nog steeds op hetzelfde niveau ligt een badkamer met inloopdouche en wasruimte en een aparte W.C. Op de verdieping verdeelt een galerij 3 slaapkamers van 20,69 m2, 13,66 m2 en 13,16 m2 en een toilet. De keuken, badkamer en ramen zijn recent.

Dit stenen huis in twee woningen in een prachtige omgeving geeft u vele mogelijkheden om er zelfs met 2 families te wonen en waarom niet om een vakantiehuis te verhuren waarvoor het zwembad een voordeel is.

Huis 1 geclassificeerd C. Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen 540 € en 570 €*. Energieverbruik: 141 kWh/ m2/ jaar. Emissies van broeikasgassen: 4 kgCO2/ m2/ jaar. Huis 2 geclassificeerd E. Jaarlijks energieverbruik voor standaardgebruik: tussen € 1.660 en € 2.290 * Energieverbruik: 263 kWh/ m2/ jaar. Emissies van broeikasgassen: 8 kg CO2/ m2/ jaar. * prijzen geïndexeerd per 1 januari 2021. Makelaarskosten voor de verkoper. Informatie over de risico’s waaraan deze woning wordt blootgesteld, is beschikbaar op www.georisques.com