OMGEVING van RUOMS : een charmant huis van 81 m2 uit 1810 met een tuin en een ingericht bijgebouw.

Omgeving RUOMS : dichtbij een prachtig typisch dorp en de rivier Ardèche, dit charmante huis uit 1810 van 80,50 m2, beschikt over een omheinde tuin van circa 300 m2 met uitzicht vanaf het terras op het dorp en de vallei en een bijgebouw van twee kamers met 32,90 m2 woonoppervlak. Het huis bestaat uit een ingangshall, een lichte woonkamer die uitkomt op het terras, een eetkamer naast een ingerichte keuken en een W.C.; Op de verdieping, twee slaapkamers en een badkamer met toilet. Het bijgebouw bestaat uit een woonkamer met keukenhoek en een slaapkamer met douche en toilet. Kelder, werkplaats, wasruimte, extra kamer, zolderruimte. Verwarming door houtkachels, airconditioning en elektrische radiatoren. Aangesloten riolering.

Dit charmante 19e-eeuwse huis, onafhankelijk met een omheinde tuin opent in een ingangshal en een overloop die leidt naar het terras van 18 m2 en de achtertuin met een ingericht bijgebouw. Op de eerste verdieping van het huis ligt een woonkamer van 15,77 m2 met een kachel in de originele open haard, airconditioning en een openslaande deur naar het terras. Tegenover deze kamer ligt de eetkamer van 12,22 m2 ook met een kachel en omkeerbare airconditioning. Deze kamer geeft direct togang tot de ingerichte keuken van 7,55 m2. Vanaf de overloop leidt een mooie antieke trap naar de bovenverdieping naar twee slaapkamers, een van 16,15 m2 met een wandkast, de andere van 10,82 m2 en een badkamer van 9 m2 met ligbad, douche, wastafel en toilet. Een houten trap leidt naar de zolder, toegankelijk over het hele oppervlak, perfect voor opslag of als recreatieruimte, extra slaapgelegenheid…
De benedenverdieping van het huis, bereikbaar via een binnentrap vanaf de ingang, bestaat uit een werkplaats van 15,92 m2, een extra logeerkamer van 15 m2, een wasruimte van 8,91 m2 en een kelder van 11,71 m2 voor opslag.

Het bijgebouw in de tuin bestaat uit een woonkamer van 21,57 m2 met een ingerichte keukentje en een slaapkamer van 11,32 m2 met douche en toilet.

Gelegen in een bevoorrechte omgeving, dicht bij de rivier Ardèche en het kleine karakteristieke dorpje, dit charmante huis is ook geschikt voor permanente bewoning en het bijgebouw is perfect om uw familie, vrienden of gasten te ontvangen die komen genieten van de prachtige omgeving.

Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen € 1.530 en € 2.140. Gemiddelde prijzen geïndexeerd in 2021. Energieverbruik 328 kWh / m2 / jaar. Emissies van broeikasgassen: 10 kgCO2 / m2 / jaar. Makelaarskosten voor de verkoper. Informatie over de risico’s waaraan deze woning wordt blootgesteld, is beschikbaar op de website www.georisques.gouv.fr