15 minuten rijden ten zuiden van AUBENAS : 3 huizen, een zwembad en 8330 m2 land en een prachtig uitzicht.

20 minuten rijden ten zuiden van AUBENAS, met een uitzonderlijk mooi uitzicht tot de Mont Ventoux in de verte, gelegen in rustig gehuchtje, een vastgoed die bestaat uit 3 huizen, een van 123,76 m2 met een zwembad, een van 234,36 m2 die bestaat uit 4 woningen van 75,92 m2, 52,16 m2, 71,11 m2 (nog een keuken te installeren) en 35,17 m2 en een totaal te verbouwen stenen huis van ongeveer 120 m2, gebouwd op kelders en met een terras. Verwarming via houtkachels en ingebouwde haarden en elektrische radiatoren. Boorbron voor de tuin besproeiing. Septic tank die vervangen moet worden.

Dit vastgoed dat bestaat uit natuurstenen huizen geniet van een fantastische locatie in een vredig gehuchtje, met een panoramisch uitzicht tot op de Mont Ventoux in de verte.

Het eerste huis met 123 ,76 m2 woonoppervlak geniet van een geplaveid terras die door loopt langs enkele trappen naar beneden tot het zwembad  met een elektrisch rolluik, waar u het uitzicht op de bergen kunt bewonderen. Langs het zwembad ligt een mooi weiland tot een boomgaard, begrensd bij een eikenbos. Het huis opent via een kleine binnenplaats, een paar trappen hoger in de eetkamer van 14,82 m2 met een ingerichte keukenhoek. Op dezelfde verdieping ligt een badkamer met (bad, douche en toilet). De eetkamer opent in de woonkamer van 29,55 m2 met een openhaard en verder een bureau van 9,84 m2 met een ingebouwde haard. Vanuit de woonkamer loopt een trap naar de bovenste verdieping die landt in een zitkamer van 15,56 m2 en toegang verleent naar 4 slaapkamers van 9,80 m2, 10,48 m2 en de twee laatsten kamers achter elkaar van15 m2 en 9,32 m2. Het huis is gebouwd op 3 gewelde kelders waarvan één en centrale verwarmingsketel bevat.

Tegenover dit huis staat het tweede huis van 75,92 m2, ook gebouwd op kelders. Een trap naar de eerste verdieping leidt naar een groot terras op het zuidwesten waar twee openslaande deuren toegang geven tot de woonkamer of de eetkamer met keuken. De woonkamer van 30,80 m2 met een hoog plafond is voorzien van een open haard met inzetstuk. Op hetzelfde niveau ligt een badkamer met een douche en toilet. Een houten trap leidt naar een slaapkamer van 18,17 m2 op een vide. De eetkamer met keukenhoek van 16 m2 bevindt zich een paar stappen hoger. Vanuit de woonkamer opent een openslaande deur naar een terras met het prachtig uitzicht op het zuidoosten om de tweede woning van 52,16 m2 en 71,11 m2 te bereiken. Het opent in een woonkamer van 30,80 m2 met een keukenhoek waar we een grote originele open haard en een tegelvloer van oude cementtegels opmerken. Op hetzelfde niveau ligt een kamer van 18,21 m2 met eigen badkamer van 3,73 m2 met een douche en een toilet. Een tweede geraamde deur in de woonkamer geeft toegang tot een tweede terras, ook met uitzicht en toegang tot de derde woning. Vanaf dit terras leidt een stenen trap naar de bovenverdieping van de tweede woning met een totale oppervlakte van 71,11 m2. Het bestaat uit een grote woonkamer van 37,88 m2 met een parketvloer (aansluitingen voor een keuken liggen klaar), een badkamer van 7,97 m2 met een wasruimte, een douche en een en toilet. Op de bovenverdieping via een houten trap, treffen we een grote zolderkamer van 31,67 m2 waarvan de helft een plafondhoogte van minder dan 1,80 m heeft.

De derde woning omvat een woonkamer van 27,44 m2 met keukenhoek, een badkamer met douche en toilet en een slaapkamer op een vide met vloeroppervlak van 15,13 m2, driekwart met een plafondhoogte van minder dan 1,80 m. Door de kelders wordt een kleine binnenplaats afgesloten door een poort naar een doodlopend privé pad. Door een tweede poort, naast de eerste, ontdekken we een binnenplaatsje met toegang tot de kelders van het laatste huis van ongeveer 120 m2, geheel te renoveren. Op de eerste verdieping, met een terras, komt de toegangsdeur uit op een gang die een oude woonkamer verdeelt met een originele open haard en een vloer van oude stenen plavuizen en een slaapkamer. Aan het einde van de gang verdeelt een ruimte twee kleine kamers en een trap naar twee grote inrichtbare zolders. Een deur leidt naar een groot terras.

Dit vastgoed van meerdere woningen, biedt een interessant potentieel voor een toeristische ontwikkeling of waarom niet voor meerdere families die deze unieke plek willen delen in dit vredig gehuchtje waar het prachtig uitzicht op de heuvels van de zuidelijke Ardèche u zal blijven verbazen.

Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen € 13.030 en € 17.680. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd in 2021. Energieverbruik: 219 kWh / m2 / jaar. Emissies van broeikasgassen: 6 kg CO2 / m2 / jaar. Makelaarskosten voor de verkoper. Informatie over de risico’s waaraan deze woning wordt blootgesteld, is beschikbaar op www.georisques.com