10 minuten rijden van LARGENTIERE: een grote boerderij verdeeld in 4 woningen en 6,34 ha land met 2 bronnen.

10 minuten rijden van LARGENTIERE, in een rustig gehuchtje ligt deze grote boerderij verdeeld in 4 woningen met een binnenplaats, terrassen en 6,34 ha land met 2 bronnen en een grote vijver, met een totaal woonoppervlak van 311,45 m2, converteerbare zolders en een schuur van 2 x 52 m2, garages en gewelfde kelders :

– een hoofdwoning van 138,40 m2 bestaat uit een woonkeuken, een zitkamer, een badkamer en toilet, 4 slaapkamers, 76,70 m2 zolders, 212 m2 gewelfde kelders et een 79 m2 garage. Centrale olieverwarming.

– een woning van 81,45 m2 met een serre, een ingerichte keuken, een woonkamer, een slaapkamer, een badkamer en een toilet. Elektrische radiatoren.

– een woning van 45 m2 met een woonkamer en ingerichte keukenhoek, een slaapkamer en een badkamer en toilet.

– een woning van 46,60 m2 met een woonkamer en ingerichte keukenhoek, twee slaapkamers, een badkamer en een toilet. Airconditioning en elektrische radiatoren. Garage van 48 m2.

2 septic tanks en stadswater voor het geheel.

Aan de rand van een charmant dorp, genietend van een beschermde natuurlijke omgeving en enkele voorzieningen, deze oude boerderij is in verschillende periodes gerenoveerd tot een geheel van 4 woonunits met een potentieel voor jaarlijkse of seizoensgebonden huuropbrengst.

Een prachtig landgoed van 6,34 ha in één stuk met een kleine boomgaard van olijfbomen, weiden, bossen en een meer gevoed door een bron, waar de boerderij op uitkijkt. De historische ingang van het huis is via een binnenplaats die leidt naar de gewelfde kelders van een totaaloppervlakte van 212,20 m2 en een grote garage van 79 m2. Via een trap naar een breed terras dat langs de west-en-zuidgevels loopt, in de schaduw van een groot prieel met een klimplant van Virginia, de hoofdwoning van 138,40 m2 opent op een ingerichte woonkeuken van 18,59 m2. Deze kamer communiceert met een woonkamer van 21,84 m2 met mooie oude versierde tegels. Een lange gang leidt naar 3 slaapkamers van 18,02 m2 – 11,80 m2 en 12,76 m2, een badkamer van 5,24 m2, een toilet en een berging van 7,79 m2. In de gang komt een deur uit op een betegelde trap naar een grote slaapkamer van 21,95 m2 op de 2e verdieping waar ook 2 converteerbare zolders van 42,5 m2 en 38,5 m2 liggen.

De tweede unit van 81,45 m2 is bereikbaar via een paar trapjes als we vanuit het noorden het gebouw omzeilen. Het opent in een verwarmde serre en woonkamer van 18,24 m2 met een badkamer van 3,26 m2 en een toilet. Een kleine trap daalt naar de binnenplaats op het zuiden. Op hetzelfde niveau ligt de ingerichte keuken van 14,25 m2 uitgebreid met een eetkamer van 25,95 m2 en een slaapkamer met kast van 17,7 m2.

In het verlengde van dit deel van het gebouw ligt de derde woning van 45 m2 (verhuurd) met bij de ingang een terras. Het omvat een woonkamer met een ingerichte keuken van 22,32 m2, een badkamer van 5,53 m2, een berging van 2,17 m2 en een slaapkamer van 11,64 m2 met grote kast. Deze accommodatie heeft een gewelfde kelder van 12 m2.

Loodrecht op deze unit ligt een schuur met op de begane grond een garage van 52 m2 en een zolder die boven tot hetzelfde oppervlak kan worden omgebouwd.

Aan de zuidgevel ligt de vierde woning van 46,60 m2 op een grote gewelfde garage van 48 m2. Een trap naar een klein terras op de eerste verdieping maakt het mogelijk om een de woonkamer met ingerichte keukentje van 24,37 m2 te bereiken en verder een badkamer van 3,78 m2 en een toilet. Op de bovenverdieping, via een betegelde trap, bevinden zich twee slaapkamers van 11,54 m2 en 9 m2.

De laatste drie woningen zijn voorzien van recent schrijnwerk en een groot deel van de daken. Als u de oppervlakken wilt optimaliseren, kunt u met de grote zolders en de schuur de leefruimte verder vergroten.

Met dit uitzonderlijke domein, een landelijke gezinswoning die al door generaties lang werd geëxploiteerd, kunt u op uw beurt de plaats ontwikkelen met uw eigen project.

Twee woningen met overmatig energieverbruik: woning 1 geclassificeerd G geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen € 4.310 en € 5.890. Energieverbruik: 407 kWh / m2 / jaar. Emissies van broeikasgassen: 117 kgCO2 / m2 / jaar en woning 2 geclassificeerd F geschat uitgavenbedrag tussen 1.870 € en 2.580 € / jaar. Energieverbruik: 381 kWh / m2 / jaar. Emissies van broeikasgassen: 12 kg CO2 / m2 / jaar – Woning 3 geclassificeerd E geschat uitgavenbedrag: tussen € 1.120 en € 1.540 / jaar. Energieverbruik: 209 kWh / m2 / jaar. Emissies van broeikasgassen: 53 kg CO2 / m2 / jaar – Woning 4 geschatte uitgaven van € 950 en € 1.320 / jaar. Energieverbruik: 325 kWh / m2 / jaar. Emissies van broeikasgassen: 10 kgCO2 / m2 / jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd in 2021. Makelaarskosten voor de verkoper. Informatie over de risico’s waaraan deze woning wordt blootgesteld, is beschikbaar op de website: www.georisques.gouv.fr.